Анализ рынка жилой недвижимости в Восточном Административном Округе г.Москвы, страница 5

В январе-октябре 2010 года в столице было введено жилых домов общей площадью 1 273,2 тыс. кв. м., в том числе за октябрь месяц было построено 121,1 тыс. кв. м. Всего в Московском регионе, согласно данным Мосгорстата, количество введенных в эксплуатацию жилых домов сократилось на 10% до1,873 миллиона квадратных метров. Кроме жилья, в столице, по сравнению с прошлым годом на 55% (до 9 зданий) уменьшилось количество построенных дошкольных учреждений. Сокращение объемов является следствием дефицита новых объектов в период кризиса. Основная стройка была сосредоточена на тех объектах недвижимости, которые были запущены до кризиса и были на высоких стадиях строительства.. Часть находится в стадии заморозки или в стадии перепроектирования, по некоторым объектам не решены все административные вопросы. Девелоперы занимаются поиском новых площадок для инвестирования в жилую недвижимость.

Структура спроса и предложения, динамика.

Начиная со 2 квартала 2010г. ежемесячно наблюдалась отрицательная динамика  количества новостроек, по данным мониторинга информационно-аналитического Центра Пересвет-Инвест. Как видно из графика объем находящихся в продаже новостроек сократился вдвое. Во 2 квартале в Москве было сдано в эксплуатацию в 2 раза больше, чем в 1-ом. В 3 квартале, в среднем, объем новостроек сократился в два раза, относительно 2 квартала 2010г., 4 квартал относительно 3 квартала потерял не намного меньше – 30%. Количество реализуемых объектов сократилось за счет ухода с рынка новостроек, прошедших процедуру ввода в эксплуатацию. Учитывая, что в 2010 году на рынке новостроек Москвы количество объектов было значительно сокращено, объемы ввода жилья в 2011г. также будут не высокими. Данное снижение приведет к дефициту предложения на первичном рынке, что в свою очередь сократит и объем квартир в продаже на вторичном рынке.

Рисунок 7

Динамика в 4 квартале отвечает фактором сезонности предложения - количество продаж к концу года возрастает в столичных новостройка.

Рост количества квартир, на фоне сокращения самих новостроек, говорит насколько неактивно выходит на рынок новое предложение - очень мало проектов точечной застройки, если и появляются объекты – то это, как правило, освоение большой территории, в основном бывшей промышленной, под комплексную застройку и соответственно большой объем квартир по ним

В сентябре 2010 года наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (30,1%), так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО (17,4%) и САО(16,8%); наименьшее – в ЮВАО (0,4%) и ВАО (2,8%).

Рисунок 7

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы, как правило, лидируют квартиры в монолитных домах, по данным 4 квартала их доля составила – 92,1%, доля квартир в панельных новостройках составила 5,1%, а в кирпичных домах доля квартир самая низкая – 2,8%.

Потребителя начал очень привлекать рынок строящихся домов эконом-класса. Цены на них ниже, строятся панельные дома быстро. В будущем строительство данного сегмента из-за дефицита площадок будет сосредоточено в наименее престижных районах, где земля дешевле, инфраструктура хуже, это и территории за МКАД – где возможно развитие территории, позиционирующей в нижнем сегменте бизнес класса (из-за расположения и серьезных затрат на инфраструктуру), под строительство домов, построенных по технологии монолит.