Что касается ценовой ситуации: за 12 месяцев 2008 года средневзвешенный уровень цен на новостройки Москвы увеличился на 26,2% в долларах и на 46,8% в рублях (в 2007 году рост цен составил 8,8% в долларах и 1,0% в рублях). При этом до сентября цены стабильно росли, а начиная с осени, с наступлением финансового кризиса уровень цен стал снижаться. На протяжении первых трех кварталов года ежемесячные темпы роста составляли в среднем 3-5%, снижение наблюдалось лишь в июне на 1,8% в долларах и на 2,4% в рублях (сезонный спад). В 2007 году темпы роста составляли лишь 1-2%, а зачастую и снижались на 1-3%. С августа 2008г. по декабрь 2008г. уровень цен на новостройки Москвы снизился на 6,7% в долларах, однако вырос на 10,3% в рублях. Рост курса доллара за этот период составил 34,9 %. В ноябре под воздействием неопределенности как в экономике, так и на рынке недвижимости, цены на московские новостройки выросли на 10,1% в долларах и на 15,3% в рублях. Наряду с этим многие компании стали активно предлагать скидки в среднем на 10-15%, что, по сути, сопоставимо с размером увеличения стоимости. Такими методами компании пытались стимулировать стремительно снижающийся спрос на квартиры. Однако, в декабре, поняв, что спрос продолжает снижаться, уровень цен снизился на 6,9% в долларах и на 3,6% в рублях. При этом реальная цена сделки была ниже на 5-20% в зависимости от объекта и квартиры. На средний уровень цен, декларируемых в рублях, в 4-м квартале 2008 года оказал сильное влияние рост курса доллара и евро. Именно этим обусловлено столь значительное повышение стоимости квадратного метра в ноябре (15,3%).Данный факт окажет влияние на среднюю цену в 2009 году – в долларовом эквиваленте будет наблюдаться снижение стоимости, а в рублях – рост.
Рисунок 6
Выводы по периоду
Выводы о завершении кризисного 2008 года:
Ø В Москве за 12 месяцев 2008 года зафиксировано резкое снижение темпов ввода новых жилых домов (по отношению к 2007 году спад составил 32%).В 2008г. было построено 61,8% от запланированного объема.
Ø Начиная с сентября 2008 года, многие девелоперы заявили о переносе сроков ввода в эксплуатацию проектов, находящихся в стадии строительства (особенно на начальных этапах), а также переносе сроков реализации перспективных проектов.
Ø В декабре 2008 г. на первичном рынке жилья в Москве на продажу было выставлено 317 объектов (по количеству адресов), в целом за год количество новостроек выросло на 2,6% (в 2007 году количество объектов снизилось на 10,6%). В зависимости от типа домов в 2008 году преобладали монолитно-кирпичные новостройки – 68% от общего количества. Доля панельных новостроек составила 32%.
Ø В зависимости от класса новостроек в Москве в ВАО в 2008 году преобладали объекты бизнес-класса (56,1%). Доля элитных объектов составила 17,2%, проектов эконом-класса – 26,7%.За 12 месяцев 2008 года средневзвешенный уровень цен на новостройки Москвы увеличился на 26,2% в долларах и на 46,8% в рублях (в 2007 году рост цен составил 8,8% в долларах и 1,0% в рублях). При этом до сентября цены стабильно росли, а начиная с осени, с наступлением финансового кризиса уровень цен стал снижаться.
Часть II: Развитие рынка жилой недвижимости в 2009 – 2014 гг.
Данный временной период интересен своей динамикой восстановления рынка после финансового кризиса 2008 года. Подробно в данной работе будет рассмотрено два момента в этом временном промежутке: 2010 и 2014 год. Непосредственно эффект кризиса сразу после и среднесрочное воздействие на рынок жилой недвижимости.
Ввод жилья 2010 год.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.