В последние годы ввод жилья в городе находился примерно на одном уровне около 3 млн. кв. м. Эксперты связывают это с политикой мэра Сергея Собянина: чиновники объясняли, что в старых границах города стоит вопрос переуплотнения, а площади на новых территориях позволяют строить не только жилье, но и сопутствующую инфраструктуру.
В 1 квартале текущего года в зависимости от административного округа столицы наибольшее количество новостроек возводится в ЦАО – 32,9%, второе место поделили между собой ВАО, ЮЗАО и СЗАО – 10,2%.
За месяц количество объявлений о продаже квартир в базе недвижимости увеличилось в 2,5 раза. Увеличение предложения напрямую связано с ростом спроса на недвижимость как одного из лучшего инструмента сохранения своих средств. Ключевыми внешними факторами, которые могут изрядно уменьшить личные финансы является дестабилизация мировой экономической и политической ситуации, что приводит, к скачкам курсов валют, замедлению экономического роста. К тому же вступление России в открытую конфронтацию со странами ЕС и США по вопросам урегулирования длительного политического кризиса в Украине привело к снижению рейтинга страны на международной арене.
Структура спроса и предложения, динамика. Больше всего квартир в Москве предлагается на продажу в Центральном округе - 59,9 % от общего объема предложения. Второе место занял интересующий нас Восточный округ, однако объем предложения здесь значительно ниже – 6,6%.
В зависимости от типа дома в марте 2014 года в структуре предложения квартир в новостройках Москвы преобладали квартиры в монолитных домах – 86,9%, преобладание данной технологии домостроительства является традиционным для города. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 9,0%, а в панельных доля квартир 4,1%.
Рисунок 9
Произошли крупные изменения за прошедший месяц в количестве квартир на рынке первичной недвижимости: частные и нечастные инвесторы для укрепления и сохранения своего финансового положения приобретают недвижимость. Таким образом, увеличение в 2 (2-, 3- и многокомнатные квартиры) и даже в 3 (1-комнатные) раза вполне ожидаемое.В структуре предложения по комнатности квартир по итогам квартала наибольшая доля была характерна для трехкомнатных квартир – 27,9%. Доля однокомнатных самая низкая –21,2%. В первом квартале 2014 года объем однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир относительно 4 квартала 2013 года вырос на 31,6%, 12,1% и 17,5% соответственно, в тоже время количество многокомнатных квартир сократилось на 10,6%. В целом в 1 квартале текущего года квартир было больше в 9,2% раза, чем в последнем квартале 2013 года.
Рисунок 10
Согласно обзору, спрос на квартиры в Москве по данным call-centre Пересвет-Инвест в марте снизился по сравнению с февралем на 17,2%. За 1 квартал 2014 года спрос вырос на 31,7% по сравнению с 4 кварталом 2013 года. По мнению экспертов call-centre Пересвет-Инвест, это объясняется появлением нового объема квартир в продаже, а также большим количеством акций, где цены на квартиры были снижены. В марте 2014 года наибольшим интересом пользовались 2-комнатные квартиры - 48,5% от общего количества звонков; следующие по популярности среди покупателей –3-комнатные квартиры (25,8%), на 1-комнатные квартиры пришлось 21,9% обращений, меньше всего интересовали звонивших многокомнатные квартиры, всего 3,8% от общего количества звонков.
Как показал обзор, среди разных типов квартир наблюдается падение спроса за прошедший месяц, максимальное снижение интереса почти в три раза на многокомнатные квартиры, на 10,2% и на 20,8% уменьшилось количество звонивших по вопросам приобретения 2-комнатных и 3-комнатных квартир. И на 5,5% стало меньше звонков по 1-комнатным квартирам.Квартальные изменения выглядят следующим образом: в два раза вырос спрос на 1-комнатные и многокомнатные квартиры, в три раза на 2-комнатные квартиры, увеличение количества звонков на 3-комнатные квартиры составило 40,5%.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.