Анализ рынка жилой недвижимости в Восточном Административном Округе г.Москвы, страница 8

По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест стоимость на первичном рынке недвижимости 1 кв. м в марте 2014г. составила 364 983р. или 10 281$.

Цены за месяц снизились на 1,4% в рублях, и на 2,8% долларах. За год цены в долларах упали на 18,7%, в рублях на 6,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города. Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2013 года составила – 191 210 р. (5 386$). Стоимость 1 кв. м снизилась за месяц на 1,8% в рублевом эквиваленте и на 3,2% в долларах. За год рост цен в рублях составил 13,1%, в долларах, незначительное, но снижение на 1,2%.

За прошедший месяц произошло увеличение показателя средневзвешенной цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры - на 26,7% и 2,0% соответственно. Высокий рост цены на наиболее ликвидные однокомнатные квартиры отражает опасения, связанные с инфляцией, которые также повышают интерес к сектору жилой недвижимость.

Отдельное внимание следует уделить ценовым колебаниям на рынке новостроек не в целом по городу, а отдельно по административным округам. В территориальных единицах столицы цены снизились, на 6,9% и на 6,0% стали ниже цены в Северо-Западном и в Восточном округе соответственно, на 4,9% стал доступнее Центральный округ.

Рисунок 11

Итоги по первому кварталу 2014 года.

Итоги:

·  По данным 1 квартал 2014г. продажи квартир на первичном рынке Москвы велись в 167 объектах – новостройках и в сравнении с показателем в 4 квартале 2013 г. данное количество увеличилось на 3,5%.

·  В сравнении с показателем предыдущего месяца количество адресов не изменилось, новых проектов на рынке новостроек заявлено не было.

·  За месяц количество объявлений о продаже квартир в базе недвижимости увеличилось в 2,5 раза. Увеличение предложения напрямую связано с ростом спроса на недвижимость как одного из лучшего инструмента сохранения своих средств.

·  Ключевыми внешними факторами, которые могут изрядно уменьшить личные финансы является дестабилизация мировой экономической и политической ситуации, что приводит, к скачкам курсов валют, замедлению экономического роста. К тому же вступление России в открытую конфронтацию со странами ЕС и США по вопросам урегулирования длительного политического кризиса в Украине привело к снижению рейтинга страны на международной арене.

·  Произошли крупные изменения за прошедший месяц в количестве квартир на рынке первичной недвижимости, частные и нечастные инвесторы для укрепления и сохранения своего финансового положения приобретают недвижимость, таким образом, увеличение в 2 (2-, 3- и многокомнатные квартиры) и даже в 3 (1-комнатные) раза вполне ожидаемое.

·  В первом квартале 2014 года объем однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир относительно 4 квартала 2013 года вырос на 31,6%, 12,1% и 17,5% соответственно, в тоже время количество многокомнатных квартир сократилось на 10,6%. В целом в 1 квартале текущего года квартир было больше в 9,2% раза, чем в последним квартале 2013 года.

·  За 1 квартал 2014 года спрос вырос на 31,7% по сравнению с 4 кварталом 2013 года. По мнению экспертов call-centre Пересвет-Инвест, это объясняется появлением нового объема квартир в продаже, а также большим количеством акций, проводимых компанией, где цены на квартиры были снижены.

Часть III: Перспективы развития.

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 г. свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены. Соответственно, в ближайшие месяцы, когда, по всей видимости, спрос на жилье упадет ниже среднего уровня, на увеличение стоимости метра рассчитывать не приходится. В лучшем случае цены будут топтаться на месте, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».