Анализ рынка жилой недвижимости в Восточном Административном Округе г.Москвы, страница 6

Средний уровень спроса в 4-м квартале 2010 года на 8,4% ниже, чем в 3-м квартале и на 39,1% ниже уровня 4-го квартала 2009 года. Причиной стали «провальные» летние месяцы, когда отмечался низкий уровень покупательской активности из-за аномальной жары, но в большей степени выросшие цены в сегменте бизнес-класса. Однако в течение текущего года наблюдается увеличение спроса в сегменте жилья эконом-класса. Покупатель данного сегмента ориентируется на оптимальное соотношение цены и качества. Соответственно, именно в сегментах недорого жилья наблюдается наибольший прирост ценовых показателей, а недорогие квартиры «вымываются» с рынка. Кроме того, за полтора года кризиса сформировался отложенный спрос, который и реализуется в настоящее время. По данным Отдела продаж компании «Пересвет-Инвест», которая реализует квартиры в сегменте бизнес класса, также отмечает, что количество продаж в текущем году значительно возросло относительно 2009, и связано это непосредственно с дефицитом предложения жилья бизнес класса и видимыми темпами строительства.

Рисунок 8

Что касается ценовой политики, то по данным Информационно-аналитического Центра «Пересвет-Инвест», долларовая цена квадратного метра в декабре 2010г. выросла на 10,9%, составив 7 294$, в рублевом эквиваленте 226 127р./кв.м. соответственно (расчетный курс доллара в базе WinNER не менялся). С начала года (янв. - дек.) цена кв.м. повысилась на 21,5% в долларах и на 25,6% в рублях. Рост цены кв.м. наблюдался в первой половине текущего года, с осени стоимость новостроек стала снижаться, однако к концу годы цены вышли на максимальные показатели за год. Годовая динамика цен в долларах составила 22,0%, в рублях – 24,0%. Декабрь 2010г. повторил динамику прошлого года, (в 2009г. рост за последний месяц составил 8,9% в $ и 16,6% в рублях).

За 4 квартал цены в долларах и в рублях снизились на 4,2% и на 3,1% соответственно относительно данных 3 квартала 2010г. поскольку в осенние месяцы цены на новостройки снижались.

В Восточном Административном Округе цены выросли на 14,2 % за год и на 3,3 % за месяц (в рублёвом эквиваленте), что практически не выбивается из среднего уровня по городу Москва.

Итоги за 2010 год.

Итог за после кризисный 2010 год:

·  В целом в 4 квартале 2010 года в структуре предложения преобладали квартиры в новостройках ЦАО (25,3%), ЗАО (22,8%) и в САО (17,3%). Менее всего квартир на продажу выставлялось в новостройках ВАО (2,0%). Объем 1-комнатных квартир по последнему кварталу увеличился на 13,1%, 2-комнатных на 5,3%, тогда как объем 3-комнатных и многокомнатных квартир сократился в среднем на 5,5%. В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы, как правило лидируют квартиры в монолитных домах, по данным 4 квартала их доля составила – 92,1%, доля квартир в панельных новостройках составила 5,1%, а в кирпичных домах доля квартир самая низкая – 2,8%.

·  Средний уровень спроса в 4-м квартале 2010 года на 8,4% ниже, чем в 3-м квартале и на 39,1% ниже уровня 4-го квартала 2009 года. Причиной стали «провальные» летние месяцы, когда отмечался низкий уровень покупательской активности из-за аномальной жары, но в большей степени выросшие цены в сегменте бизнес-класса. По данным Отдела продаж компании «Пересвет-Инвест», которая реализует квартиры в сегменте бизнес класса, также отмечает, что количество продаж в текущем году значительно возросло относительно 2009, и связано это непосредственно с дефицитом предложения жилья бизнес класса и видимыми темпами строительства.

2014 год 1 квартал

Ввод жилья в первом квартале 2014 года.

Ввод недвижимости в Москве в первом квартале 2014 года составил 2,02 миллиона квадратных метров, что является рекордным показателем за последние пять лет. Плановым объемом строительства в Восточном административном округе в 2014 году предусмотрена сдача в эксплуатацию 365 тыс. кв. м. объектов капитального строительства. На сегодняшний день введено 262,6 тыс. кв. м. - 27 объектов. Предусмотрено к вводу в этом году  13 жилых домов общей площадью 350 тыс. кв. м., в том числе введено в эксплуатацию 7 жилых домов общей площадью 188,5 тыс. кв. м. До конца года запланировано к вводу еще 6 жилых домов общей площадью 210,1 тыс. кв. м., при этом жилой комплекс в ВАО (Северное Измайлово) планируется сдать досрочно.