Управление созданием объекта недвижимости. Организация строительства. Расчет нормативной продолжительности выполнения работ, страница 5

Цены на рынке жилья в 2002 году.

Ещё два года назад покупка недвижимости на вторичном рынке была выгодным вложением средств, сейчас это неактуально. Выгодным вложением денег на данный момент является вложение в покупку нового жилья.

Диапазон цен на квартиры в 2002 году лежит в пределах от 427 т.р. до 2706.7 т.р. При этом стоимость единицы площади, среднегородское значение которой 15401 р. , колеблется в пределах от 8240 р. До 20967 р.

Двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города, занимают сектор в 15% рынка при средней площади в 52 кв. м. Оцениваются 1009 т. р. (по 19018 р. за кв. м.). В зоне средней отдалённости (Левый берег) среднестатистические трёхкомнатные занимают общую площадь 74.7 кв. м. И стоят 1065 т.р. при стоимости единицы площади 14268 р. По линии метро практически одинаковые квартиры ( Левый- в среднем 80.6 кв. м., Правый- 79.1 кв.м.) оцениваются в 1093.3 т. р. и 1273 т. р. Разница определяется стоимостью единиц площади 13567 р. против 16091 р. В группе 4-х, 5-ти комнатных квартир к классу дорогих относится 38.6% из имеющихся на рынке. Ещё 37%- сверхдорогие, ценой выше 2000 т. р. В  пределах интервала 1000-2000 т. р. оцениваются квартиры линии метро.

Шкала средних цен на 2-х комнатной квартире в Новосибирске берёт начало с отметки 580 т.р. Столько просят за среднестатистическую двухкомнатную площадью 47 кв. м. На окраинах Левобережной части города. В удалённых районах Правобережья среднестатистическая общая площадь-52 кв. м. Это обуславливает подъём средней цены до значения 629.8 т. р., но при этом стоимость кв.м. на окраинах Правого берега всё равно меньше, чем в аналогичной зоне Левобережья- 12104 р. против 12353 р.

В зоне средней удалённости средняя цена единицы площади выше, чем на окраинах на 16-19%. Опять таки на Левом берегу кв.м. символически дороже, чем на Правом. Однако в зоне средней удалённости Левобережья квартиры больше- в среднем 51 кв.м. Но на правом берегу основная масса квартир, предлагаемых к продаже-“хрущёвки” (средняя площадь-44 кв.м.).

По линии метро предлагается к продаже традиционно небольшое количество квартир, из которых 2/3 расположены на Правом берегу. Эти квартиры имеют общую площадь в среднем 48.3 кв. м., каждый из которых оценивается в 15399 р. (744 т. р.). В Левобережной части города квартиры в основной массе меньше-47.1 кв.м., но и дешевле – 15228 р./ кв. м. (716.7 т. р.).

Положение квартир престижного пригорода можно поставить между линией метро и улицами, прилегающими к центру. Такое жильё можно отнести к элитному и по местоположению и по габаритам- в среднем 61.9 кв.м., цена 1022 т.р. (16521 р./ кв. м.).

В центре Новосибирска и на прилегающих к нему улицах квартиры размером 52.1-52.8 кв. м. Стоимость квартир вычисляется в соответствии с ценой единицы площади-18334 р. на прилегающих улицах и в центре 19108 р.В среднем квартиры в центре стоят 1009 т. р., а на прилегающих улицах-955 т. р. Стоимость жилья приведена в таблице 4.6

Таблица 4.6                  Стоимость жилья в Новосибирске в 2002 году.