Управление созданием объекта недвижимости. Организация строительства. Расчет нормативной продолжительности выполнения работ, страница 5

Цены на рынке жилья в 2002 году.

Ещё два года назад покупка недвижимости на вторичном рынке была выгодным вложением средств, сейчас это неактуально. Выгодным вложением денег на данный момент является вложение в покупку нового жилья.

Диапазон цен на квартиры в 2002 году лежит в пределах от 427 т.р. до 2706.7 т.р. При этом стоимость единицы площади, среднегородское значение которой 15401 р. , колеблется в пределах от 8240 р. До 20967 р.

Двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города, занимают сектор в 15% рынка при средней площади в 52 кв. м. Оцениваются 1009 т. р. (по 19018 р. за кв. м.). В зоне средней отдалённости (Левый берег) среднестатистические трёхкомнатные занимают общую площадь 74.7 кв. м. И стоят 1065 т.р. при стоимости единицы площади 14268 р. По линии метро практически одинаковые квартиры ( Левый- в среднем 80.6 кв. м., Правый- 79.1 кв.м.) оцениваются в 1093.3 т. р. и 1273 т. р. Разница определяется стоимостью единиц площади 13567 р. против 16091 р. В группе 4-х, 5-ти комнатных квартир к классу дорогих относится 38.6% из имеющихся на рынке. Ещё 37%- сверхдорогие, ценой выше 2000 т. р. В  пределах интервала 1000-2000 т. р. оцениваются квартиры линии метро.

Шкала средних цен на 2-х комнатной квартире в Новосибирске берёт начало с отметки 580 т.р. Столько просят за среднестатистическую двухкомнатную площадью 47 кв. м. На окраинах Левобережной части города. В удалённых районах Правобережья среднестатистическая общая площадь-52 кв. м. Это обуславливает подъём средней цены до значения 629.8 т. р., но при этом стоимость кв.м. на окраинах Правого берега всё равно меньше, чем в аналогичной зоне Левобережья- 12104 р. против 12353 р.

В зоне средней удалённости средняя цена единицы площади выше, чем на окраинах на 16-19%. Опять таки на Левом берегу кв.м. символически дороже, чем на Правом. Однако в зоне средней удалённости Левобережья квартиры больше- в среднем 51 кв.м. Но на правом берегу основная масса квартир, предлагаемых к продаже-“хрущёвки” (средняя площадь-44 кв.м.).

По линии метро предлагается к продаже традиционно небольшое количество квартир, из которых 2/3 расположены на Правом берегу. Эти квартиры имеют общую площадь в среднем 48.3 кв. м., каждый из которых оценивается в 15399 р. (744 т. р.). В Левобережной части города квартиры в основной массе меньше-47.1 кв.м., но и дешевле – 15228 р./ кв. м. (716.7 т. р.).

Положение квартир престижного пригорода можно поставить между линией метро и улицами, прилегающими к центру. Такое жильё можно отнести к элитному и по местоположению и по габаритам- в среднем 61.9 кв.м., цена 1022 т.р. (16521 р./ кв. м.).

В центре Новосибирска и на прилегающих к нему улицах квартиры размером 52.1-52.8 кв. м. Стоимость квартир вычисляется в соответствии с ценой единицы площади-18334 р. на прилегающих улицах и в центре 19108 р.В среднем квартиры в центре стоят 1009 т. р., а на прилегающих улицах-955 т. р. Стоимость жилья приведена в таблице 4.6

Таблица 4.6                  Стоимость жилья в Новосибирске в 2002 году.

Зоны удалённости

1-комнат.

2-комнат.

3-комнат.

4,5-комнат.

1. Центр

658.00

1009.23

1530.02

2249.65

2. Прилегающие к центру районы

630.91

955.39

1386.81

2706.67

3. Престижные пригороды

567.64

1022.00

462.15

1512.50

4. Линия метро

551.02

733.30

1211.31

1455.56

5. Зона средней отдаленности

507.74

683.94

982.71

1385.06

6. Окраины

435.14

608.10

779.51

783.47

Новосибирск

510.43

751.22

1101.33

1631.56

Стоимость м. кв.

15638

15092

15580

15247

Количество квартир

29.7%

35.2%

28.0%

7.1%