4.3 ОПИСАНИЕ БИЗНЕСА ПРОЕКТА
4.3.1 Анализ рынка жилья
Ситуация на первичном и вторичном рынках жилья неодинакова. Предложение по количеству жилья на вторичном рынке квартир бывших в эксплуатации больше, чем новостроек, а желающих улучшить свои жилищные условия не уменьшается. Рассматривая качественную сторону этого вопроса, можно сделать вывод, что на первичном рынке существенную долю занимают 3-х и 2-х комнатные и 1-но комнатные квартиры, т. к. эти квартиры являются наиболее оптимальными для средних семей.
Рассматривая вторичный рынок существенную долю занимают 3-х и 4-х комнатные квартиры.
По имеющимся данным, наибольшее предложение на рынке имеют 3-х комнатные квартиры, их доля составляет 38%. Также большую долю в предложении занимают 1-но и 2-х комнатные квартиры, их доли соответственно 30% и 26%. Количество предлагаемых 4-х и 5-ти комнатных квартир мало, в общем пироге они занимают лишь 5% и1% соответственно.
Распределение жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках представлено на рисунках 4.1 и 4.2.
Рисунок 4.1
1 – 1- комнатные квартиры
2 – 2-х комнатные квартиры
3 – 3-х комнатные квартиры
4 – 4-х комнатные квартиры
5 – 5-ти комнатные квартиры
На вторичном рынке г. Новосибирска ситуация примерно похожая. Также наибольшее представительство имеют 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры, 19%, 32% и 30% соответственно. Кроме них еще добавляется определенная доля комнат (8%). Доля 4-х комнатных квартир по сравнению с данными по первичному рынку повысилась с 5% до10%. А вот ситуация по 5-ти комнатным квартирам остается неизменной (1%).
Рисунок 4.2
1 – комнаты
2 – 1- комнатные квартиры
3 – 2-х комнатные квартиры
4 – 3-х комнатные квартиры
5 – 4-х комнатные квартиры
6 – 5-ти комнатные квартиры
Если сравнивать предложения по видам квартир на обоих рынках, то заметный перевес по предложению однокомнатных квартир на первичном рынке, а четырёхкомнатных на вторичном. Доля предложений по пятикомнатным квартирам мала, т. к. квартир такого плана немного. На рынке первичного жилья их меньше, т. к. спрос на них небольшой из-за высокой стоимости
По имеющимся данным предложение готовых квартир во много раз превышает предложение строящихся. Это может объясняться тем, что в настоящее время в городе не ведется массовое строительство. В основном, ведется точечная застройка центра и прилегающих к нему районов, а также строительство элитных домов. Следовательно, рынок жилья на подавляющую часть состоит из квартир, построенных еще в советское время.
Рисунок 4.3
1 – комнаты
2 – 1- комнатные квартиры
3 – 2-х комнатные квартиры
4 – 3-х комнатные квартиры
5 – 4-х комнатные квартиры
6 – 5-ти комнатные квартиры
7 – 6-ти комнатные квартиры
8 – 8-ми комнатные квартиры
Соотношение цены 1 м² однокомнатных квартир, зонированных по районам на первичном и вторичном рынках г. Новосибирска, представлена на рисунке 4.4. Диаграмма, представленная ниже показывает интересную картину: получается, что цена 1 м² на вторичном рынке выше, чем на первичном. Это может быть объяснено тем, что площади строящихся квартир в настоящее время обычно значительно больше площадей квартир, построенных в советский период, а также тем, что большинство квартир на первичном рынке сдаются под самоотделку.
Рисунок 4.4
1 – Дзержинский район
2 – Заельцовский район
3 – Калининский район
4 – Кировский район
5 – Ленинский район
6 – Октябрьский район
7 – Советский район
8 – Центральный район
Перспективы развития рынка жилья связаны со стремлением горожан улучшить свои жилищно-коммунальные условия. Сдерживающим фактором является ограничение в финансах.
Анализ динамики цен на рынке жилья в городе.
Цены на рынке жилья в 2000 году.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.