Управление созданием объекта недвижимости. Организация строительства. Расчет нормативной продолжительности выполнения работ, страница 3

4.3 ОПИСАНИЕ БИЗНЕСА ПРОЕКТА

4.3.1 Анализ  рынка жилья

Ситуация на первичном и вторичном рынках жилья неодинакова. Предложение по количеству жилья на вторичном рынке квартир бывших в эксплуатации больше, чем новостроек, а желающих улучшить свои жилищные условия не уменьшается. Рассматривая качественную сторону этого вопроса, можно сделать вывод, что на первичном рынке существенную долю занимают 3-х и 2-х комнатные  и 1-но комнатные квартиры, т. к. эти квартиры являются наиболее оптимальными для средних семей.

Рассматривая вторичный рынок существенную долю занимают 3-х и 4-х комнатные квартиры. 

По имеющимся данным, наибольшее предложение на рынке имеют 3-х комнатные квартиры, их доля составляет 38%. Также большую долю в предложении занимают 1-но и 2-х комнатные квартиры, их доли соответственно 30% и 26%. Количество предлагаемых 4-х и 5-ти комнатных квартир мало, в общем пироге они занимают лишь 5% и1% соответственно.

Распределение жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках представлено на рисунках 4.1 и 4.2.

                 Рисунок 4.1

1 – 1- комнатные квартиры

2 – 2-х комнатные квартиры

3 – 3-х комнатные квартиры

4 – 4-х комнатные квартиры

5 – 5-ти комнатные квартиры

На вторичном рынке г. Новосибирска ситуация примерно похожая. Также наибольшее представительство имеют 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры, 19%, 32% и 30% соответственно. Кроме них еще добавляется определенная доля комнат (8%). Доля 4-х комнатных квартир по сравнению с данными по первичному рынку повысилась с 5% до10%. А вот ситуация по 5-ти комнатным квартирам остается неизменной (1%).

Рисунок 4.2

1 – комнаты

2 – 1- комнатные квартиры

3 – 2-х комнатные квартиры

4 – 3-х комнатные квартиры

5 – 4-х комнатные квартиры

6 – 5-ти комнатные квартиры

Если сравнивать предложения по видам квартир на обоих рынках, то заметный перевес по предложению однокомнатных квартир на первичном рынке, а четырёхкомнатных на вторичном. Доля предложений по пятикомнатным квартирам мала, т. к. квартир такого плана немного. На рынке первичного жилья их меньше, т. к. спрос на них небольшой из-за высокой стоимости

По имеющимся данным предложение готовых квартир во много раз превышает предложение строящихся. Это может объясняться тем, что в настоящее время в городе не ведется массовое строительство. В основном, ведется точечная застройка центра и прилегающих к нему районов, а также строительство элитных домов. Следовательно, рынок жилья на подавляющую часть состоит из квартир, построенных еще в советское время.

Рисунок 4.3                              

1 – комнаты

2 – 1- комнатные квартиры

3 – 2-х комнатные квартиры

4 – 3-х комнатные квартиры

5 – 4-х комнатные квартиры

6 – 5-ти комнатные квартиры

7 – 6-ти комнатные квартиры

8 – 8-ми комнатные квартиры

Соотношение цены 1 м² однокомнатных квартир, зонированных по районам на первичном и вторичном рынках г. Новосибирска, представлена на рисунке 4.4. Диаграмма, представленная ниже показывает интересную картину: получается, что цена 1 м² на вторичном рынке выше,  чем на первичном. Это может быть объяснено тем, что площади строящихся квартир в настоящее время обычно значительно больше площадей квартир, построенных в советский период, а также тем, что большинство квартир на первичном рынке сдаются под самоотделку.

Рисунок 4.4

1 – Дзержинский район

2 – Заельцовский район

3 – Калининский район

4 – Кировский район

5 – Ленинский район

6 – Октябрьский район

7 – Советский район

8 – Центральный район

Перспективы развития рынка жилья связаны со стремлением горожан улучшить свои жилищно-коммунальные условия. Сдерживающим фактором является ограничение в финансах.

Анализ динамики цен на рынке жилья в городе.

Цены на рынке жилья в 2000 году.