Управление созданием объекта недвижимости. Организация строительства. Расчет нормативной продолжительности выполнения работ, страница 4

Изменение цен на риэлтерском рынке Новосибирска в течение 2000 года характеризовалось спокойным и ровным трендом, характерным для бескризисного развития экономики. В 2000 году рекорд первого полугодия был зафиксирован в традиционные сроки. 9 марта 2000 года стоимость 1 кв. м. Жилья в Новосибирске составила 5872 р. 1 января 2000 года она составила 5700 р., к концу марта 5872 р. , а в середине апреля 5787 р. Традиционно, третья декада на риэлтерском рынке Новосибирска является временем перехода цен на уровень сезона малой активности рынка недвижимости. В большинстве лет функционирования рынка этот период длится с середины апреля по середину октября. А динамика цен измерялась долями процента.  В 2000 году спада не было совсем. Ситуация 2000 года в летний период характеризовалась как стабильный рост, при темпах еженедельного роста ниже, нежели в зимний период. К концу июля стоимость 1 кв.м. достигла 5977 р. За период с 26 мая на начало декабря 2000 года средняя цена 1 кв. м. Новосибирской жилплощади выросла до 7074 р., а к концу года до 7215 р.Причины такого роста можно связывать с повышением покупательского спроса.

Таблица 4.5         Стоимость жилья в Новосибирске на 28.03.00.

Цены на рынке жилья в 2001 году.

Концу мая 2001 года стоимость 4-5 комнатных квартир составила 995.86 т.р. Среднестатистическая общая площадь апартаментов центра не превышает 130 кв.м. при цене квартир в целом 1605.17.т.р. На улицах, прилегающих к центру города, средняя общая площадь квартир составляет 112.7 м.кв. Изменения в структуре предложения и ценах на большие квартиры по линии метро, на Левом берегу подъём цен м.кв. не компенсировал снижение общей площади с отметки 128.1 до уровня 115.8 кв.м.

Средняя цена квартиры снизилась на 91.66 т.р. до значения 1016.67т.р. А на Правом берегу потеря 86.4 кв.м. обернулась ростом цены на оставшиеся квартиры на 39 т.р.

Наибольшее количество квартир группы- двухкомнатные. Они занимают 35.6% всего риэлтерского рынка Новосибирска. В 2001 году среднестатистическая двухкомнатная квартира стоила 636 т.р., площадью 50 кв.м. , а единица площади стоила 12664 р.(чуть дороже, чем трёхкомнатная-12652 р., но дешевле, чем в однокомнатных-13264 р.)

Таблица 4.5                 Стоимость жилья в Новосибирске на 2001 год.