29.10.2003 г. решением суда исковые требования Савченко Д.В. были удовлетворены, в отношении ОАО КБ «Сибирское согласие» решение было вынесено в порядке заочного производства. По заявлению ОАО КБ «Сибирское Согласие» решение было отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, в обоснование иска пояснил, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество, будет невозможно реализовать право проживания несовершеннолетнего в заложенной квартире, поскольку право собственности и пользования жилым помещением его матерью Савченко Л,А. утратится.
Ответчик Савченко Л.А. иск признала.
Представитель ответчика ОАО КБ «Сибирское Согласие» исковые требования не признал, в обоснование своих возражений пояснил, что на момент регистрации договора залога от 23.05.2002 г. Савченко Л.А. и ее несовершеннолетний сын были зарегистрированы по другому адресу, поэтому спорную квартиру нельзя считать обремененной правами третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение представителя РОО администрации Железнодорожного района, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии сто ст. ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в частности, при сделках с жилым помещением, в обязательном порядке закрепляется право несовершеннолетних членов семьи на проживание и пользование жилым помещением.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
В соответствии с Положением «О порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности (проживания)», утвержденным Постановлением мэрии г. Новосибирска от 28.06.2003 г. №1272 (п. 1.4), разрешение органов опеки и попечительства выдаются на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые несовершеннолетние имеют право собственности (проживания), в т.ч. и на залог, которое оформляется распоряжением главы администрации района города (п. 1.5).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, место жительства несовершеннолетнего Савченко С.Д. является место жительства его матери – Савченко Л.А., т.е. в спорной квартире. Проживание несовершеннолетнего Савченко С.Д. в спорной квартире было подтверждено в судебном заседании представленными документами (приказ по гимназии №10 от 28.02.02 об изменении места проведения индивидуальных домашних занятий), свидетельскими показаниями (преподаватель домашнего обучения, мать ответчицы, другие свидетели).
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.