Определение стоимости предприятия с помощью трех подходов – затратного (имущественного), доходного и сравнительного

ВВЕДЕНИЕ

Целью работы является определение стоимости предприятия с помощью трех подходов – затратного (имущественного), доходного и сравнительного (сопоставимых продаж). Оценка бизнеса каждым из этих методов имеет свои сложности и недостатки, и лишь проанализировав результаты всех расчетов, можно сделать окончательный вывод о стоимости какого-либо объекта.

Затратный подход отражает реальную стоимость имущественного комплекса с учетом всех его обязательств, но не учитывает возможность получения прибыли в обозримом будущем и не связан с рыночной стоимостью аналогичных объектов оценки.

Метод сопоставимых продаж базируется на фактических ценах продаж и отражает реальное соотношение спроса и предложения и учитывает ситуацию, сложившуюся в прошлом.

Доходный подход отражает перспективы развития предприятия в будущем.

Объектом оценки является ОАО « «» г. Вятские Поляны. Оценка проведена на основе данных годовых отчетов предприятия за 2000-2001 годы (формы 1,2,5), которые приведены в приложении 2.

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ

ОАО « «» расположено в г. Вятские Поляны Кировской области России. была создана в 1973 году как монтажная организация. В первые годы своей деятельности она выполняла почти все строительно-монтажные работы, выступая субподрядчиком у более крупных строительных организаций. За счет этого удавалось заключить договора для работы на крупных объектах.

С 1992 года в связи с сокращением строительства жилья и объектов социальной сферы предприятие стало специализироваться на выполнении работ по прокладке газопроводов и монтажу газового оборудования.

Планом приватизации предприятия на основании Указа РФ №721 от 1.06.1992 года и распоряжением №192 от 5.04.1993 года администрации Вятско-Полянского района была преобразована и зарегистрирована как акционерное общество открытого типа.

С 1996 года после переоценки основных средств Уставной капитал организации составляет 696,5 тыс. руб. В размере Уставного капитала были выпущены акции общим количеством 1393 шт. номинальной стоимостью 500 руб. каждая. Все акции обыкновенные именные и предоставляют владельцу одинаковый объем прав. Число акционеров – 72 человека. В руках трудового коллектива организации находится 59,4% акций.

В 1999 году предприятие получило новую лицензию сроком на пять лет на строительную деятельность № и ежегодную лицензию на производство работ по прокладке газопроводов и монтажу газового оборудования.

В 2002 году выполнила объемов подрядных работ на сумму 5595,9 тыс. руб. и сдала в эксплуатацию следующие объекты: сбербанк в г.Уржум, четыре жилых дома в пос.Кукмор, проведено газоснабжение жилых домов кооператива «Луговой» в г.Вятские Поляны, выполнен капитальный ремонт объектов на сумму 521,2 тыс. руб.

Среднесписочная численность работников составляет 72 человека.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТРАСЛИ

Специфика строительной отрасли заключается в своеобразии ее продукции, сложном ценообразовании, передвижном характере производства. Особенно следует подчеркнуть зависимость строительства от инвестиционного климата.

В 1992 г. проявился спад на строительные работы, затем он стал нарастать и продолжался до 1998  г. Рост объемов строительных работ начался только в 1999 г. и повторился в 2001г

Статистика утверждает, что в стране насчитывается более 270 тысяч организаций, занимающихся строительством и обслуживанием жилищно-коммунальной сферы.

ОАО « «» занимается строительством и монтажом наружных газопроводов (от газораспределительной станции до потребителей), внутренних газопроводов и газового оборудования промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-бытовых предприятий, а также изготовлением строительных конструкций и материалов. Именно специализация на газопроводах позволила предприятию выжить в 90-х годах в условиях перехода на рыночную экономику, когда сократилось строительство нового жилья, а уже существующий жилой фонд требовалось перевести на более экономичную систему отопления газом, взамен угольной системы.

У всегда было достаточно заказов на строительно-монтажные работы. Однако частенько возникали проблемы с платежеспособностью заказчиков, что вело к росту дебиторской задолженности и не позволяло своевременно расплачиваться с кредиторами.

На данный момент одной из главных проблем предприятия является изношенность основных фондов, в особенности фондов производственного назначения (более 68%). Основное оборудование и машины сильно устарели как морально, так и физически. Это в свою очередь ведет к повышению материалоемкости продукции и, соответственно, к росту ее себестоимости.

На данный момент в Вятско-Полянском районе у есть два сильных конкурента – Строительное объединение «» и ОАО « «».