Экономика и менеджмент \ Управление инвестиционными строительными проектами

Управление инвестиционными строительными проектами: Методические указания к выполнению курсовых проектов, страница 6

12. Перейти в представление Лист ресурсов, подготовить его к печати и распечатать.

13. Перейти в представление График ресурсов, установить требуемые заданием настройки, подготовить к печати и распечатать.

Перед печатью отчетов следует показать их преподавателю.

Оценка стоимости инвестиционного строительного проекта и схема его финансирования

Оценка стоимости проекта рассчитывается в табличной форме. Величины затрат на концепцию и планирование проекта, а также на продажу квартир определяются в процентном выражении по отношению к стоимости строительно-монтажных работ.

Таблица 3

Ориентировочные продолжительность и стоимость этапов проекта

Название этапа

Стоимость

Продолжительность

Концепция

Замысел проекта

0,5-1 %

0,5-3 мес.

Маркетинговые исследования

1-1,5 %

1-4 мес.

Разработка бизнес-плана

1-1,5 %

1-3 мес.

Работа с инвесторами

0,5-1 %

1-2 мес.

Планирование

Выделение земельного участка

Зависит от месторасположения

1,5-3 мес

Разработка ПСД

3-7 %

4-6 мес.

Согласования и экспертиза проекта

1,5-2,5 %

2-3 мес.

Получение разрешения на строительство

0,5-1 %

0,5-1,5 мес

Разработка РД

2-4 %

6-8 мес.

Согласования РД

1-3 %

1,5-3 мес

Выбор подрядчиков

0,5-1 %

1-2,5 мес.

Заключение контрактов

0,5-1 %

0,5-1,5 мес.

Строительство

Подготовительные работы

3-7 %

0,5-2 мес.

Сдача объекта, включая устранение недоделок

5-8 %

0,5-2 мес.

Чем более сложное и уникальное строящееся здание, тем большая величина процента.

Планируемая стоимость выделения земельного участка определяется исходя из места расположения объекта, на основании открытых средств массовой информации.

Стоимость продажи квартир определяется исходя из месторасположения объекта и класса жилой недвижимости.

Величина затрат на продажу квартир определяется как 3-5 % от общей стоимости продажи квартир.

Стоимость сдачи в аренду помещений коммерческой недвижимости определяется исходя из месторасположения объекта, класса объекта и других факторов.

Величина затрат на сдачу помещений в аренду определяется как 5-7 % от годовой стоимости помещений.

Пример (300 квартир по 100 м2, стоимость СМР 800*100*300*30 = 720 000 тыс.р.:

Название этапа

Процент

Стоимость, тыс. руб.

Продолжительность, мес.

Стротельно-монтажные работы

720 000

25 мес

Концепция

Замысел проекта

0,7 %

5 040

2 мес

Маркетинговые исследования

1,3 %

9 360

2 мес

Разработка бизнес-плана

1,0 %

7 200

1,5 мес

Работа с инвесторами

0,5 %

3 600

1,5 мес

Планирование

Выделение земельного участка

100 000

2 мес

Разработка ПСД

5,0 %

36 000

5 мес

Согласования и экспертиза ПСД

2,0 %

14 400

3 мес

Разработка рабочей документации

3,0 %

21 600

6 мес

Согласования рабочей документации

2,0 %

14 400

2 мес

Выбор подрядчиков

0,5 %

3 600

1 мес

Заключение контрактов

0,5 %

3 600

0,5 мес

Получение разрешения на строительство

1,0 %

7 200

1 мес

Строительство

Подготовительные работы

5,0 %

36 000

1 мес

Сдача объекта, включая устранение недоделок

5,0 %

36 000

1 мес

Продажа

Стоимость продажи квартир

2 100 000

Затраты на рекламу и продажу

4 %

84 000

6 мес.

ИТОГО

Затраты

1 018 000

Поступления

2 016 000
Скачать файл