Определение ставки капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков. Капитализация с учетом кредита (Сборник задач), страница 3

4. Госпожа Браун собралась купить склад. Запросили за него недорого, всего 15000 долл. Однако к концу 1-го года владения нужно вложить 60000 долл. в ремонт и переоборудование. Затем склад начнет работать и будет приносить по расчетам г. Браун 6800 долл. в год чистого дохода. В конце 18-го года с начала работы склада г. Браун надеется продать склад за 386000 долл. Минимальная норма прибыли, которая устроит г. Браун составляет 15%, т.к. ее соседка просила 75000 долл. в долг под 14.5% годовых и г. Браун ей отказала.

Определить:

1.  Какая цена покупки склада позволит г. Браун получить 15%  прибыли?

2.  Какой будет внутренняя норма рентабельности если склад будет приобретен за 15000 долл.?

3.  Не выгоднее ли было согласиться с соседкой?

       5. Господин Иванов приобрел здание склада за 48000 руб. По его расчетам склад будет приносить ему по 8000 руб. чистого дохода, получаемого в конце каждого года в течение ближайших 18 лет. В конце 18 года он рассчитывает продать склад за 65000 руб. Ставка дохода в данном сегменте рынка составляет 23% в год. Ставка дисконта для реверсии 30% в год.

Определить:

1.  Получит ли г. Иванов 23% дохода при такой схеме получения доходов?

2.  При какой первоначальной цене собственность принесет 23% дохода?

3.  Какой доход получит г. Иванов при условии, что ставка дисконта для реверсии останется неизменной?

 6. Условие задачи см. в таблице

Определите:

1.  Какова рыночная стоимость после реконструкции?

2.  Какую наивысшую цену предложит инвестор за объект перед реконструкцией?

7. Удачливый предприниматель приобрел гостиницу с рестораном и небольшим игорным домом, что в сумме приносит ему 28.000 долл. чистого годового дохода, выплачиваемого в конце года. Предприниматель рассчитывает, что такой доход он будет получать 9 лет вплоть до продажи объекта за 95.000 долл. Доходность в данном сегменте рынка составляет 30% годовых. Объект достался за гроши (15.000 долл.)

1.Какую цену следовало заплатить за объект, чтобы доходность была 30%?

2. Какой доход получит предприниматель на свое вложение (внутренняя норма рентабельности)?

3. Не выгоднее ли было продать объект в конце 3-его года за 35.000 долл., что ему недавно предложили сделать?

8. ГосподинХ. покупает магазин за 30.000 долл. К концу первого года владения он должен вложить 78.000 долл. в ремонт и переоборудование, затем магазин начинает работать, во второй год приносит 5.000 долл. дохода, начиная с 3-его года – 6700 долл. И приносит этот доход в течение 15 лет работы. Затем магазин будет продан по цене 167.000 долл. Необходимо определить, какая цена покупки магазина позволит обеспечить 13% доходности  магазина. 

9. Требуется определить рыночную стоимость складского здания, входящего в состав предприятия по добыче угля. Исходные данные: продолжительность жизни проекта 21 год, причем по мере выработки месторождения доходы будут снижаться; норма дохода на инвестиции в этом сегменте рынка 34% годовых. Стоимость складирования 3.5 руб. с 1 м2 в сутки. Суммарные операционные расходы по эксплуатации склада 1.2 руб. с 1 м2 в сутки. Площадь складирования – 3570 м2.

10. Доход от объекта для владельца составляет 72.000 долл. в год. Рассчитать чистую текущую стоимость дохода за 13 лет при ставке дисконта 18% годовых.

11. Некий господин У. сдал в аренду склад. Это позволит ему получать в течение 6 лет по 9.500 руб. в конце каждого года, на протяжении последующих 8 лет арендные платежи составят по 12.300 руб., вносимые в конце каждого года. Ожидается, что в конце 14-го года склад будет продан за 150.000 руб. Какова текущая стоимость склада, если известно, что доходность в данном сегменте рынка 13,5% годовых?