4. Стоимость складирования 0.6 долл./сут с 1 м2.
5. Суммарные расходы по эксплуатации здания 0.16 долл. с 1 м2 в сутки.
6. Площадь склада 1950 м2.
8. Офисное здание может приносить своему владельцу равномерные потоки доходов на протяжении всей полезной жизни объекта. Определить рыночную стоимость здания, используя следующие исходные данные:
1. Норма дохода, требуемая инвесторами в данном секторе рынка – 26% в год.
2. Продолжительность полезной жизни объекта 45 лет.
3. Ставка аренды 280 долл. с 1 м2 в год.
4. Операционные расходы, связанные с эксплуатацией здания 23 долл. с 1 м2 в год.
5. Площадь здания 950 м2.
9. Действительный валовой доход у объекта недвижимости определен в размере 70000 долл. Объект был оценен в 700000 долл. По какому коэффициенту был капитализирован доход, если коэффициент операционных расходов для объекта равен 30%.
10.Оценивается объект, прогнозируемый срок жизни которого 32 года. Норма дохода на инвестиции 17% годовых. Рассчитать коэффициент капитализации:
1. При прямом возмещении капитала;
2. При равномерно-аннуитетном возмещении капитала по ставке дохода на инвестиции.
13. Систематически снижающийся поток доходов, который прекратится через 5 лет, в нынешнем году равен 1.000 долл. Какова его текущая стоимость, рассчитанная с учетом прямолинейного возмещения капитала при ставке дисконта 10%?
14. Общая площадь здания, подлежащая сдаче в аренду, равна 10.000 м2, из которых 400 м2 свободно, а остальные сданы в аренду за 12 долл. за 1 м2. Коэффициент операционных расходов составляет 45% потенциального валового дохода. Каковы:
1) потенциальный валовой доход?
2) действительный валовой доход?
3) чистый операционный доход?
1. Оценивается объект, требующий первоначальных инвестиций, включающих затраты на приобретение и ремонт 1000 долл. В конце первого года доход составит 100 долл. В конце второго года 500 долл. и в конце 3-го года 600 долл. В конце третьего года объект продается за 1200 долл. Ставка дохода 30%. Рассчитать чистую текущую стоимость актива и внутреннюю норму рентабельности.
2. Имеется здание площадью 1000 м2, в котором требуется ремонт из расчета 100 долл. на 1 м2 в текущих ценах (строители требуют предоплату). Продолжительность ремонта 0.5 года, после чего объект начинает работать. Чистый доход от аренды составляет 150 долл. на 1 м2 в год. Коэффициент использования 0.7. Во второй год коэффициент использования повышается до проектного уровня 95%. В конце второго года здание продается за 500000 долл. Норма дохода на инвестиции 30% годовых.
Определить:
1) Сколько стоит здание на момент оценки?
2) Какова норма рентабельности проекта при приобретении его за 200000 долл.?
3. Определите стоимость мотеля, если имеется следующий инвестиционный проект. Продается отдельно стоящее здание из 10 стандартных комнат для приезжающих. Здание требует инвестиций на реконструкцию в объеме 200000 долл., из которых 30% будут освоены немедленно, 60% - в первый год осуществления проекта, 10% во второй год осуществления проекта. Реконструкция должна быть завершена в апреле 2-ого года, начиная с мая мотель будет сдаваться приезжающим по цене 30 долл. в день за комнату.
Ожидаемая заполняемость (коэффициент использования) 50%. На третий год проекта заполняемость достигнет максимального уровня в 85%, на котором будет держаться весь 3-ий, 4-ый и 5-ый годы.
Затем объекту требуется косметический ремонт, на который планируется затратить 60000 долл. Ремонт будет производиться в течение всего 6-ого года без закрытия мотеля, но коэффициент заполняемости на время ремонта упадет до 25%.
Начиная с 7-го года, арендная ставка возрастет до 45 долл. за комнату в сутки.
В конце 10-го года планируется продажа объекта за 365000 долл.
Операционные расходы за весь период проекта принимаются равными 3000 долл. в год.
Оценить стоимость объекта при норме дохода на инвестиции 20% годовых.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.