Ключові аспекти ринкової економіки. Основні принципи управління майном у відповідності з існуючою в США практикою, страница 9

•  бетонний тротуар необхідно відремонтувати в січні, однак керуючий майном приймає рішення почекати квітня-травня, коли стане тепліше;

•  на старому холодильнику потрібно змінити замок, однак керуючий майном приймає рішення перенести це на більш пізній термін, оскільки через місяць збирається купити замість цього холодильника новий;

•  на вікнах будинку необхідно замазати щілини, однак керуючий майном приймає рішення не витрачати гроші, бо влітку наступного року збирається поставити замість цих вікон нові.

Гірше за все, коли перенесення робіт по технічному обслуговуванню і поточному ремонту є наслідком недбалості. Про недбалість можна говорити в тому випадку, коли керуючий майном крізь пальці дивиться на проведення необхідних робіт, не має плану виконання робіт по заявкам на майбутнє, а сам будинок тим часом поступово руйнується.

5. Модернізація - капітальний ремонт:

Поліпшення стану майна з метою благоустрою або підвищення ефективності роботи основних вузлів будинку. Завдяки модернізації забезпечується продовження строку експлуатаційної придатності будинку. Це також повинно дати керуючому майном ще більше можливостей для отримання прибутку від експлуатації будинку шляхом або зниження поточних експлуатаційних витрат, або збільшення орендної плати, що може стягатися з мешканців. Керуючий майном повинен включити свій план проведення капітального ремонту і покриття пов'язаних з ним витрат в план і кошторис видатків на управління майном.

Нижче наводяться приклади робіт по модернізації будинку:

• заміна покрівлі;

• заміна батарей центрального опалення;

• обладнання кухонь і ванних кімнат сучасними побутовими приладами;

• установка кондиціонерів;

• вдосконалення існуючої системи центрального опалення. Д. Підтримання відносин з мешканцями.

Під підтриманням відносин з мешканцями маються на увазі заходи, що необхідні для налагодження гарних стосунків з мешканцями будинку і прилеглого району. Якщо зазирнути в історію, то відносини між домовласником і квартиронаймачем складалися непросто. Сьогодні спостерігається явна тенденція до встановлення більш партнерських стосунків з тим, щоб адміністрація і мешканці будинку могли взаємодіяти з метою створення максимально зручних умов для життя.

Нижче наводяться приклади заходів в області роботи з мешканцями:

•  повідомлення жителів будинку про послуги, що надаються на території прилеглого району;

•  видання інформаційного бюлетеня для мешканців і заохочення їхньої участі в управлінні будинком;

•  надання друкованих матеріалів довідкового характеру для ознайомлення мешканців з правилами проживання в будинку;

•  взаємодія з мешканцями-в сфері боротьби зі злочинністю;

•  прийом мешканців на роботу по мірі можливості;

•  надання особливих послуг, наприклад, проведення культурно-масових заходів.

ПІСЛЯМОВА

Як видно з викладеного вище, професія керуючого майном відрізняється винятковою різноманітністю областей, що охоплюються. Керуючий майном повинен знати - або бути готовим отримати відповідні знання - про весь, починаючи з системи центрального опалення з використанням стислого повітря і закінчуючи законами, регулюючими взаємовідносини між домовласником і квартиронаймачем на території району. Жодний керуючий майном ніколи не розбереться в усіх тонкощах своєї професії. Разом з тим керуючий майном, який цінує своєю роботу, повинен бути готовий до того, щоб постійно розширювати свій кругозір, оволодівати новими знаннями в таких галузях, як юриспруденція, технічне обслуговування і поточний ремонт, фінанси, слюсарно-водопровідне діло, зв'язки з громадськістю і таке інше.