Ключові аспекти ринкової економіки. Основні принципи управління майном у відповідності з існуючою в США практикою, страница 4

• Послугою, що надається є квартира разом з системами постачання будинку, місцями загального користування і прибудинковою територією, пов'язаними з даною квартирою. Домовласник зобов'язаний надати послуги, передбачені угодою і законом. Власник повинен забезпечити також якісний догляд за власністю. Видатки на це входять у вартість орендної плати і повинні складати суму, порівняну з видатками на утримання аналогічного житла. Все це здійснюється службовцями або підрядниками і вимагає менших витрат, ніж надходження від здачі житла в оренду, тому власники будуть одержувати прибуток зі своїх витрат.

• В Україні домовласник зобов'язаний також надати деякі послуги державі. Сюди входить прописка, військовий облік і калькуляція собівартості комунальних послуг.

• Домовласник повинен збирати з мешканців квартирну плату, виплачувати зарплату обслуговуючому персоналу, підрядникам, постачальникам та технічним службам, акуратно вести фінансову документацію, складати фінансові плани, бюджети і звіти.

• Домовласник зобов'язаний мати довгостроковий план обслуговування будинку і, можливо, збільшення вартості нерухомого майна (це називається «управління фондами»). Цінність власності підтримується і збільшується, завдяки розумній програмі експлуатації і вчасної заміни або ремонту зіпсованих елементів. Це передбачає регулярне поновлення застарілих елементів, що вже не можуть витримати конкуренції з тими, що пропонуються в більш сучасних будівлях. Збільшення вартості може досягатися і за рахунок гарного обслуговування квартиронаймачів, належного управління і ефективної ринкової політики, що створює імідж високої якості. Ще одним засобом збільшення вартості житла є активна участь в благоустрої і створенні привабливого «іміджу» прибудинниковий території. Б. Термін «управління власністю» означає нагляд за повсякденною роботою по створенню та експлуатації нерухомості і довгостроковому плануванню з метою збільшення вартості. В США управління власністю може здійснюватися однім з трьох способів:

1. Власники, що водночас є керуючими майном

Власник, що водночас є керуючим майном, особисто здійснює управління будинком. Це часто має місце у випадку невеликих будинків (від однієї до чотирьох квартир). В цьому випадку Власник не платить винагороду компанії по управлінню майном, але у нього повинен бути час і зацікавленість у виконанні такої роботи.

2. Компанія по управлінню майном, створена самим власником

Деякі власники створюють свою компанію по управлінню майном і наймають цю компанію для здійснення такого управління. За роботу компанія по управлінню майном буде одержувати винагороду. Таким чином, власник домагається того, що основна увага зосередилась на дотриманні його інтересів й виконанні поставлених ним задач. Оскільки винагорода за управління майном виплачується компанії, що належить власнику, він також одержує певну фінансову вигоду.

3.    Незалежні компанії

Деякі компанії по управлінню майном наймаються власниками для того, щоб за плату забезпечувати управління майном та не підтримують з цими власниками ніяких фінансових відносин. Працівники таких компаній називаються «платними» керуючими.

В. Оплата роботи компанії по управлінню нерухомістю може здійснюватися кількома способами:

• як фіксована щомісячна виплата;

• як плата що стягається щомісяця з кожної квартири (зі всіх квартир, зданих в оренду в нинішній час);

• як відсоток від отриманого прибутку;

• за особливі послуги може стягатися додаткова плата (наприклад, за керівництво програмою фізичного розвитку);

• можуть видаватися заохочувальні премії за досягнення певних цілей в управлінні

власністю (наприклад, здача в оренду квартир, що простоюють).

Г. За одержувану плату компанія, по управлінню нерухомістю, як правило, надає наступні послуги: