Ключові аспекти ринкової економіки. Основні принципи управління майном у відповідності з існуючою в США практикою, страница 3

Враховуючи все це можна прийти до висновку, що ринок - не гірший винахід людства.

Було б помилкою вважати, що ринок здатний вирішити всі можливі проблеми, пов'язані з добробутом окремих людей і всього суспільства. За державою залишається широке поле діяльності:

1. Вона забезпечує існування трьох компонентів, без яких ринкова економіка буде недосконалою:             

•  розвитку конкуренції серед продавців, що підтримує низькі ціни при збереженні якості;

•  свободу вибору покупців;

•  наявність інформації (всі діючі особи економіки повинні мати рівний доступ до інформації, що необхідна для прийняття раціональних рішень про вибір форми виробництва і напрямку капіталовкладення, до відомостей про ціни, рівень витрат конкурентів).

2. Держава повинна надати товари або послуги, що потрібні або бажані для суспільства, але які ринок не може або не хоче надавати (наприклад, роботи по зовнішньому благоустрою міста, по освітленню, озелененню, пожежна охорона, утримання в належному стані доріг та систем громадського транспорту та ін.).

Нерідко уряд просто стає єдиним виробником суспільних благ.

3. Буває, уряду немає необхідності виступати в якості єдиного виробника. В США ведуться дискусії про те, що повинно входити в приватний сектор, а що в суспільний (наприклад, в деяких містах прибирання сміття бере на себе муніципалітет; в інших містах муніципалітет платить приватному підряднику за прибирання сміття, а в деяких містах кожна окрема родина або підприємство (бізнес) наймають підрядника для прибирання сміття).

Звичайний компроміс між суспільним і приватним сектором в наданні послуг являє собою партнерство між приватною власністю і суспільним сектором (наприклад, здача в оренду приватного будинку, що знаходиться в експлуатації приватного сектора) при допомозі з боку міськуправління мешканцям з низьким рівнем доходу.

Важлива роль у функціонуванні підприємства в умовах ринку відводиться підрядникам та постачальникам. При виборі постачальників або підрядників необхідно брати до уваги їхню надійність і ділову репутацію.

Всі правочини між покупцями і продавцями е контрактами і звичайно можуть бути укладені в письмовій або усній формі. Контракти як правило включають:

•  опис предмету договору (що надає продавець);

•  ціну і загальну суму контракту, яку готовий сплатити покупець;

• юридичне оформлення угоди;

•  штрафні санкції, що належить вжити у випадку, якщо продавець або покупець

виявиться неспроможним (зірве угоду).

Яким чином між покупцем і продавцем встановлюється ціна?

Першочерговим фактором при призначенні ціни є витрати, до яких вдався продавець щоб надати послугу або виробити товар плюс розмір бажаного прибутку.

Однак є й інші фактори, вплив яких може змусити ціну «скакати» вверх або вниз. Серед цих факторів можна виділити:

1) Співвідношення попиту та пропозиції;

2) Терміновість або особлива зацікавленість в угоді з боку продавця або покупця;

3) Особливі цілі, що переслідуються продавцем (наприклад, бажання продавця продати товар з меншим прибутком, або навіть зі збитком для себе, з метою входження на даний ринок).

4) Ціна на новий товар, що ніколи раніше не був запропонований на ринку, може бути значно вище витрат на його виробництво і така ситуація буде зберігатися до того часу, доки на ринку не з'являться конкуренти.

2. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ

А. Володіння призначеним для здачі в оренду житловим фондом і його експлуатація передбачає ті ж самі компоненти, що і будь-який інший вид бізнесу: