Экономика и менеджмент \ Экономика недвижимости

Прогнозирование и планирование использования городских территорий, страница 10

№

Площадь территории района, га (bi)

1 этап

2 этап

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Удельные затраты на строительство, $./м2

1

250

430

327

315

295

2

180

405

316

267

275

3

350

430

331

288

290

4

120

425

320

280

285

Таблица 9. 

№

Площадь территории района, га (bi)

1 этап

2 этап

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Удельные затраты на строительство, $./м2

1

400

445

342

295

210

2

230

420

331

282

290

3

400

455

345

300

210

4

280

440

335

295

200

Таблица 10. 

№

Площадь территории района, га (bi)

1 этап

2 этап

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Удельные затраты на строительство, $./м2

1

350

425

318

285

195

2

280

440

311

262

180

3

350

425

320

280

195

4

230

420

315

275

180

Таблица 11. 

№

Площадь территории района, га (bi)

1 этап

2 этап

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Элитное, dj=5,0

Средний класс, dj=2,5

Удельные затраты на строительство, $./м2

1

300

450

305

295

190

2

250

415

310

205

170

3

140

420

300

250

190

4

200

400

315

175

180

Задание 2.

Оценка экономической эффективности проекта застройки

Задачи работы:

  1. Определить величину доходов от продажи жилой площади по каждому варианту;
  2. Определить срок окупаемости инвестиций в строительство по каждому варианту;
  3. Определить внутреннюю норму доходности проекта застройки;
  4. Определить чистый дисконтированный доход Строительной компании по каждому варианту;
  5. Сделать выводы о лучшем варианте реализации жилой площади и оформить работу.

Пояснение к  работе:

Работа выполняется на основе результатов расчетов, полученных при выполнении задания 1 контрольной работы 2. Дополнительная информация приведена в табл.12.                     

Таблица 12.

№

Показатели

Вариант 1

Вариант 2

1.

Период реализации жилой площади, лет:

-элитного жилья;

- для среднего класса

2

3

4

5

2.

Объем жилой площади для СК, передаваемой городу, % от объема строительства

5

4,5

3.

Ставка банка по депозиту, %

20

4.

Стоимость 1 м2 жилой площади, $

-  элитного жилья;

-  для среднего класса

850

560

5.

Ежегодные затраты на реализацию жилья, включая издержки, связанные с содержанием объекта в период реализации, % от общей стоимости строительства:

-элитного жилья;

- для среднего класса

12

9

6.

Ежегодный процент удорожания стоимости жилья, %

-элитного;

-для среднего класса

4

8

7.

Ежегодный процент удорожания затрат на реализацию жилья

-  элитного

-  для среднего класса

3

5

8.

Налог на прибыль застройщика, %

24
Скачать файл