Разработка оферты для участия в торгах подряда. Условия возведения объекта, страница 4

5. Определение договорной цены строительства объекта ( цены заказчика)

Одним из условий заключения контракта между заказчиком и претендентом-победителем торгов является их взаимная удовлетворенность ценой строительства объекта. При этом заказчик (инвестор) руководствуется стремлением к реальной оценке предстоящих затрат на строительство, а подрядчик желанием возместить все связанные с его деятельностью, относящиеся  к  предмету  торгов  затраты   и   получить как минимум нормативную прибыль.

Договорная цена на строительство объекта формируется заказчиком и включает в себя:

а) сметную стоимость СМР;

б) затраты, относящиеся к рыночным условиям деятельности строительных организаций (изменения текущих цен на ресурсы и услуги; изменения тарифов на транспортные перевозки и энергоресурсы; расходы, связанные с выполнением работ высокими темпами):

в) затраты на непредвиденные работы;

г) средства на развитие инфраструктуры подрядчика.

Т.е. договорную цену ( Цд) можно определить по формуле:

Цд=Ссмр+Зпр;     (1)

где: Ссмр- сметная стоимость строительно-монтажных работ;

3 пр - сумма всех прочих (перечисленных выше) затрат.

Сметная стоимость СМР может быть из объектной сметы или определена по УСН в ценах 1984 г.

Величина прочих затрат по действующим на текущий период времени нормативам для объектов жилищного строительства составляет 80% от стоимости СМР

Договорные цены могут быть исчислены в базисном (1984 г.) и текущем уровнях. Процедура перевода договорной цены с базисного уровня в текущей осуществляется с помощью рыночного коэффициента k (индекса), т.е.

Цд,тек=Цд,баз * k ;   (2)

Величина рыночного коэффициента устанавливается областной или городской администрацией и периодически корректируется.