2. От имени всех владельцев земельных долей данного массива сдавать его в аренду без натурализации каждой доли. Это упорядочит и в значительной степени упростит вопрос заключения арендного договора.
3. Организовать контроль за рациональным использованием земельных угодий, сохранением плодородия почвы, эксплуатацией и ремонтом мелиоративных сооружений и т.д.
Таким образом, Совет может функционировать как коллективный собственник земли и представлять интересы всех владельцев земельных долей на данном массиве.
3. Совершенствование имущественных отношений
В сельскохозяйственных предприятиях отдельные виды имущества по разному потребляются в процессе производства и имеют различную ликвидность. Поэтому в коллективных предприятиях права собственности персонифицируются путем определения стоимостного размера имущественного пая с учетом структуры имущества без выделения объектов собственности в натуре.
Паевой фонд, сформированный до момента реорганизации, представляет базовый фонд, распределяемый между работниками предприятия с учетом их трудового вклада в его формирование.
Приростная часть паевого фонда образуется за счет прибыли и других собственных средств предприятия. Эта часть паевого фонда распределяется между работниками предприятия пропорционально их годовому заработку.
В случае аренды предприятие пользуется и распоряжается имуществом, а право собственности остается за членами предприятия. Размер арендной платы может быть определен как процент от прибыли (25%).
Для ведения производственного процесса имущество передается внутрихозяйственным подразделениям в аренду.
Арендная плата внутрихозяйственного подразделения за фонды включает :
- амортизационные отчисления
- арендный процент непосредственным владельцам, который составляет фиксированную часть дивидендов на имущественные паи.
Арендный процент за пользование фондами должен устанавливаться на уровне банковской ставки по депозитным вкладам. Тогда у пайщика не будет соблазна изъять свой пай и продать его.
Основные направления совершенствования имущественных отношений:
1. Регулярная индексация имущественных паев по мере переоценки основных фондов. Каждый раз после такой переоценки заново определяется общая сумма паевого фонда, делением ее на предыдущую сумму рассчитывается поправочный коэффициент, по которому следует индексировать имущественные паи всех пайщиков.
Пример. На 01.01.2005 г. сумма паевого фонда хозяйства составила 5 млн. руб., а на 01.01.2006 г. (после очередной переоценки основных фондов) 8,9 млн. руб. В этом примере поправочный коэффициент будет равен 1,78 (8,9 : 5). Если на 01.01.2005 г. у Иванова В.И. имущественный пай был 24,5 тыс. руб., то к 01.01 2006 г. он составит 43,6 тыс. руб. (24,5 х 1,78). В таком же порядке определяется новая стоимость имущественных паев по остальным пайщикам.
По общему согласию пайщиков при индексации можно применить дифференцированные поправочные коэффициенты для отдельных категорий пайщиков. Поскольку сохранность имущественных паев зависит от работающих пайщиков, а их число постепенно сокращается, то нужно разработать механизм для повышения заинтересованности работников в эффективности работы предприятия, что обеспечит восстановление списанных основных фондов и, соответственно, сохранность имущественных паев.
Сделать это можно путем увеличения доли имущественных паев работников в общем паевом фонде, при этом доля паев неработающих пайщиков сократится.
Таким образом, для работающих пайщиков устанавливаются более высокие коэффициенты индексирования имущественного пая, чем неработающим.
Вариант 1. При среднем поправочном коэффициенте 1,78 для работающих пайщиков применяется более высокий (например, 2,0), а для неработающих - заниженный (например, 1,2) коэффициент. Индексация имущественных паев производится уже по дифференцированным таким образом поправочным коэффициентам. Так, если пайщик Иванов В.И. работник хозяйства, то его имущественный пай на 01.01.2006 г. составит не 43,6 тыс. руб., а 49,0 тыс. руб. (24,5 х 2,0), если же он пенсионер, то новая стоимость имущественного пая будет равна 29,4 тыс. руб. (24,5 х 1.2).
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.