6. В хозяйствах практически не производятся расчеты реальных размеров имущественных паев, их ежегодная индексация в связи с переоценкой основных фондов и изменением цен на оборотные средства.
7. Нет четко зафиксированных и регламентированных взаимоотношений между владельцами и пользователями имущественных паев и земельных долей, что снижает их значение и ценность (в особенности имущественных паев) для владельцев. Соответственно это сказывается на заинтересованности работающих пайщиков в конечных результатах производства своего хозяйства.
Без устранения перечисленных недостатков в сфере имущественных отношений у работников сельхозпредприятия не может быть выработана устойчивая психология собственника, что является основой его продуктивного труда.
2. Направления развития земельных отношений
Земельные отношения - выступают в виде организационных, экономических, юридически закрепленных взаимосвязей и отношений между отдельными людьми, организациями по поводу земельных ресурсов.
В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник имеет право продать земельную долю за единовременную плату или в рассрочку, предать земельную долю в уставный капитал предприятия (в аренду или с потерей права собственности).
В феврале–марте 2001 года проводился выборочный опрос населения в 10 районах Алтайского края по вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения. Были опрошены собственники земельных долей, главы сельских советов, руководители и главные специалисты.
Из опрошенных 400 собственников не распорядились своими земельными долями лишь 13%. Большинство опрошенных (38%) передали земельную долю на условиях аренды, 23% передали право пользования долями в уставный капитал сельхозпредприятия, 21% получили земельный участок в счет земельной доли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, оставшиеся 5% либо передали по наследству земельную долю, либо расширили за ее счет личное подсобное хозяйство.
На вопрос об отношении респондентов к иным формам сделок с земельными долями (купля-продажа, залог, дарение земельной доли и др.) порядка 42% опрошенных ответили положительно и 41% отрицательно, 17 затруднились с ответом.
Для эффективной организации производства разрозненные паи и доли следует на правах пользования (доверительного управления) сконцентрировать в руках одного распорядителя, т.е. сельскохозяйственного предприятия.
В условиях неустоявшейся правовой базы наиболее эффективным вариантом использования земельной доли является аренда - передача в найм. Она позволяет с одной стороны сохранить землю и имущество за индивидуальными собственниками, с другой - обеспечивает участие этого имущества в непрерывном производственном процессе, составляет неделимый имущественный комплекс предприятия.
Аренда земли является важнейшим элементом земельных отношений. Необходимость активного развития арендных отношений продекларирована в Указе Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996г №337. В связи с принятием Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. № 101 аренда земли остается одним из главных механизмов, способствующих обороту земли.
Аренда соответствует требованиям гармоничного сочетания личных, коллективных и общественных интересов и позволяет преодолеть отчуждение работника от средств производства, труда от капитала, исполнительных функций от управленческих.
Аренда–наем не работников, а имущества. Следовательно, это не форма организации труда, а способ реализации права собственности. Работник становится хозяином. В результате расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, а как заинтересованных предпринимателей[11].
Передача земли и имущества от владельца к арендатору - сельскохозяйственному предприятию - фиксируется договором аренды, где оказывается срок, условия пользования и расчета.
Арендная плата может быть рассчитана в двух вариантах:
- как доля от прибыли.
Учитывая, что в производстве продукции одновременно участвуют четыре основных элемента: земля, труд, основные и оборотные фонды можно допустить равное участие этих элементов в формировании продукции и отнести по 25 % прибыли на каждый из них.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.