Земельный кадастр и землеустройство.

Земельный кадастр.

1. Землеустройство – социально-экономический процесс и система мероприятий по организации и регулированию землевладений, землепользований и специальных фондов земель, устройству территорий, предприятий, создании благоприятной экологической сферы и улучшений природных ландшафтов. Это часть хозяйственного механизма государства.
2. Земельный кадастр – система мероприятий по учету, описанию и оценке земли, проводимых государством с целью получения сведений о земле для поземельного налогообложения.

Это систематизированный свод сведений о земле, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений за состоянием или изменением земельно-кадастрового объекта.

ЗК представляет собой систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель и распределении по 1) собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам; 2) по категории земель; 3) по оценкам.

3. Объект ЗК – единый земельный фонд РФ, категории земель, угодья (сельхоз и  несельхоз)
4. Субъект ЗК – РФ, субъекты РФ, муницип. Образования, физические и юридические лица.
5. Составные части ЗК – регистрация землепользования (кадастровый учет); количественный и качественный учет; оценка земли.
6. Оценка земли – бонитировка; экономическая оценка; кадастровая оценка.
7. Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи, неиспользуемые земли (овраги, каменистые поверхности, карьеры).
8. Несельскохозяйственные угодья – лесные, застроенные, земли под дорогами, болота, древесно-кустарниковая растительность, земли под водой.
9. Дежурно-кадастровая карта – постоянно используемая, ведутся под кадастровыми объектами и текстами, ведутся постоянно и выполняются в установленном порядке уполномоченными лицами.
10. Кадастровый объект – земельный участок, территориальные зоны.
11. Кадастровый номер – кадастровый округ, кадастровая зона, кадастровый квартал (блок, массив, № квартала), № земельного участка.
12. Обременение – передача собственникам (владельцам), пользователям части своих правомочий по пользованию (владению) другим субъектам земельных отношений.

Это ограничение государством сферы деятельности собственников, пользователей и владельцев по реализации их правомочий.

13. Количественный учет – определение площади, видов и подвидов угодий, а также различных категорий земель, изм. В га.
14. Качественный учет – характеризуется категориями и классами земель. Включает: 1) природно-сельскохозяйственное районирование; 2) классификацию земель; 3) категории пригодности земель; 4) классы земель.

Признаки: рельеф, степень увлажненности, степень заболоченности.

15. Районирование – необходимо для качественного учета земель:

Природно-сельскохозяйственное районирование;

Земельно-оценочное районирование;

Эколого-ландшафтное районирование;

Природно-сельскохозяйственное районирование: пояса – зоны – провинции – округ

Земельно-оценочное: пояса-зоны-провинции-округ-район

Эколого-ландшафтное: зоны-районы

16. Бонитировка – сравнительная оценка, естественная оценка плодородия почв по природно-диагностическим свойствам, влияющим на урожайность, состояние сельскохозяйственных культур.
17. Последовательность бонитировки: определение средних значений природно-диагностических признаков; 2) определение средней урожайности по каждой почвенной разновидности; 3) определение влияния признаков почв на урожайноть и выбор наиболее существенных из них; 4) построение оценочной шкалы.
18. Экономическая оценка (бонитировки) – оценка экономического плодородия по экономическим показателям при сопоставляемых условиях производства.
19. Оценка бывает частной и общей.

Частная оценка – продуктивность определяется урожайностью, окупаемостью затрат, дифференцированным доходом;

Общая оценка – определяется стоимостью валовой продукции, окупаемостью затрат, дифференцированным доходом, чистым доходом.

20. Недвижимость – земельные участки и все, что прочно связано с ней, перемещение которых без ущерба невозможно.
21. Методы оценки недвижимости – сравнительного анализа продаж, затратный, доходный.
22. Особенности рынка недвижимости – локальность, неэластичность
23. Учет ГЗК – основной (первичный) и текущий.
24. Первичный (основной) – ЕГРЗ, кадастровые дела, ДКК.
25. Текущий – книги учета документов, книги учета выданных сведений, каталоги координат ОМС.

Землеустройство.

1.  Классификация природных ресурсов: функционирующие, резервные, потенциальные, практически исчерпаемые, исчерпаемые (возобновляемые и невозобновляемые.

2.  ЗУ включает следующие аспекты: технические, экономические, правовые.

3.  Содержание ЗУ: проекты ВХЗ, проекты территориального ЗУ, рабочие проекты ЗУ.

Кадастр застроенных территорий.

1.  Процессом обеспечения Государственного кадастра недвижимости является:

государственный учет объектов недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственный регистр оценок недвижимости государственные учет территориальных зон, а также формирование объектов недвижимости формирование территориальных зон.

2.  Государственная регистрация прав – юридический акт, признание и подтверждение государством возникновения, ограничения и перехода прав на недвижимое имущество.