Земельный кадастр и землеустройство., страница 6

83.  стоимость объекта недвижимости определяется по затратному методу – это стоимость полного воспроизводства или замещения, минус износ, плюс стоимость участка земли как свободного

84.  на изменении соответствий между стоимостью земельного участка и расположенных на нем строений влияет…

85.  техническая экспертиза определяет индивидуальный физический износ

86.  участки первичного рынка…

87.  участки вторичного рынка

88.  для сельскохозяйственных земельных участков используется метод капитализации земельной ренты

89.  группа зависимых корректировок: 1. набор прав на недвижимость; 2. условие финансирования сделки; 3. условие совершения сделки; 4. время

90.  группа независимых корректировок: местоположение, экономические характеристики, физические характеристики, ландшафтные

91.  метод остатка для земли эффективен при отсутствии сведений о сравниваемых продажах свободных участков

ТМОГИ

1. Измерение – случайная величина
2. зависимость, связывающая случайные величины называется законом распределния вероятности
3. нормальный закон распределения – закон Гаусса (стандарт или СКО)
4. вероятность +/- = 0.68% (один интервал)
5. ошибки: случайные, системные, грубые (превышают некий допуск)
6. если ошибку удвоить она = 0.95 (двойной интервал)
7. тройной интервал – 0.997
8. коэффициент перехода от СКО в 2 раза
9. по ГОСТу ошибки не более 2 цифр 0.1 см или 0.001м
10. ошибки увеличиваясь достигают некоторой величины, называемой круглой ошибкой
11. генеральная совокупность=общ. V инф-ии
12. выборочная совокупность (выборка) – часть генеральной совокупности
13. количество выборки называется V количеством инф-ции
14. репрезентативность – главное свойство выборки о сходстве с ген. Совокупностью
15. сглаживание – выравнивание экспериментальных данных по методу наименьших квадратов на 99%
16. функциональная зависимость = P, парная < 1
17. определение зависимости между явлениями называется корреляционный анализ
18. сумма наименьших квадратов = min
19. в сети триангуляции 8 избыточных измерений
20. равноточные измерения находят в одинаковых условиях
21. неравноточные находят средневзвешенное число
22. апреори – прдполагаемая
23. пастеори – получаемая
24. по методу наименьших квадратов ошибка

25. вес обратнопропорционален длине хода
26. вес прямопропорционален
27. коррелатное – каждому измерения соответствует уравнение поправок
28. параметрическое – матрица весовых коэффициентов
29.  - строгое уравнивание, если по частям – приближенное

Земельное право.

1.  Субъекты земельных отношений – РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические лица, физические лица

2.  объекты земельных отношений – земля, земельные участки, части земельных участков

3.  права на землю: собственность, аренда, сервитут, срочное пользование, постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение

4.  права собственника: продать, передать по наследству, сдать в аренду, сдать под залог, подарить, поменять, внести в уставный капитал

5.  обязанности собственника: использовать по назначению, сохранять межевые знаки, вносить плату за землю, проводить мероприятия по охране соблюдать градостроительный регламент

6.  формы платы за землю : земельный налог и арендная плата

7.  собственник имеет право возводить жилые, производственные строения, использовать пресную воду, использовать общераспространенные полезные ископаемые, проводить мелиоративные работы, строить закрытые водоемы

8.  виды сделок: купли-продажи, ипотека, аренда, дарение и мена, рента

9.  земельные отношения – отношения по использованию и охране земель на основе жизнедеятельности народа, проживающего на данной территории.

Ценовое зонирование

1.  территориальное зонирование: ГрК РФ, гор. И сельские поселения

2.  Правовое зонирование – это

3.  природно-ландшафтное зонирование

4.  территориально-экономическое (ценовое) зонирование

5.  задачи экономической оценки

6.  факторы оценки земель: локализационные, экологические, стоимость отчуждения, коммуникационные, инфраструктурные, престижа и репутации районов

7.  требования к оценке земель