Земельный кадастр и землеустройство., страница 4

23.  определение максимальной стомости зу по наименьшей цене или стоиомсти с эквивалентной полезностью отражает принцип замещения

24.  метод 50*50 используется при возведении зданий с использование импортных дорогостоящих средств. Предусматривает равенство затрат на зарплату и стоимости отделочных материалов

25.  износ – характеризуется как фактор текущей оценки безотносительно к ретроспективным затратам, т.е. определяется как (?) полезности объекта по любой причине

26.  определение степени износа: метод разбиения на виды износа, метод срока жизни, метод рыночный

27.  виды износа: физический, функциональный, внешний

28.  внешний износ – вызывается факторами, внешними по отношению к собственности. Такими факторами являются промышленные предприятия по отношения к недвижимости, сейсмическая и экономическая обстановка – неустранимый, определяющие величиной рентных потерь, измеряемых с помощью валового рентного мультипликатора

29.  неустранимый износ – когда затраты на исправление эффектиа превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена

30.  устранимый износ – затраты на исправление меньше. Чем стоимость добавленной стоимости

31.  физический износ – устранимый и неустранимый определяется путем освидетельствования объекта

32.  функциональный износ – означает, что что-то в оцениваемом объекте не соответствует духу времени

33.  срок экономической жизни – срок, в течение которого здание приносит прибыль

34.  анализ парных продаж: 1. определяется пара сопоставимых продаж; 2. корректируется различие в объекте; 3. разница после корректировки относится на внешний износ

35.  срок физической жизни – это срок, в течение которого здание реально существует. Т.е. в нем возможны проживание и работа

36.  эффективный возраст основан на оценке внешнего вида здания с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость

37.  метод остатка земли применяется при отсутствии сведений о сравнимых продажах свободных участков. Для использования этого метода необходима следующая информация:

1. стоимость здания и сооружения на данном участке или данные о стоимости улучшений на земле (определяются затратным методом);

2. коэффициент капитализации для зданий и сооружений;

3. коэф капитализации для земли;

4. ЧОД всего имущественного комплекса.

38.  В состав резерва здания включено: элементы здания, оборудования; срок службы, который меньше прогнозируемого срока экономической жизни здания. К ним относятся: кровля, внутренняя проводка, сантехника. Лифты, мебель, ковровое покрытие и т.п.

39.  Арендная плата включает: затратную и рентную составляющие: арендная плата=рентные платежи+затраты на эксплуатацию

40.  Цена земли должна составлять:

41.  В теории оценки недвижимости ежегодное откладывание денег под долгосрочные расходы называется – резервы.

42.  Метод разбивки на участки применяется, если (5.3.5-?)

43.  Метод анализа дохода заключается в том, что недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу (определяет текущую стоимость будущего дохода от владения и эксплуатации недвижимости)

44.  Мультипликатор валовой ренты характеризует связи между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду

45.  Оценки зу с учетом затрат на инфраструктуру используется для определяемой (?) стоимости

46.  ЧОД – это рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов и резервов, по дообслуживанию долга, по ипотечному кредиту и учета амортизационных отчислений

47.  со знаком «-» при определении градостроительной ценности земель учитываются следующие факторы

48.  отличительным признаком объекта недвижимости (?) является (являются - ?)

49.  признаки недвижимости – это текущее использование земельного участка; земельный участок в обороте

50.  регуляторы объекта недвижимости (рынка): спрос, предложение, цена

51.  коммерческие объекты недвижимости – это постройки под различные торговые офисы, стоянки, автобензоколонки, предназначена для извлечения прибыли

52.  жилые объекты недвижимости – связаны с арендой, строительством и эксплуатацией жилого фонда