Земельный кадастр и землеустройство., страница 5

53.  объекты недвижимости – товар, обращающийся на рынке и жестко связанный с участком земли, т.е. его перенос в другое место невозможен без его разрушения

54.  рынок недвижимости – средство перераспределения земель между собственниками на основе конкурентного спроса и предложения; определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность

55.  специфика рынка недвижимости – в силу частного характера сделок рынкам недвижимости присущи трудоспособность, неполнота и недостоверность получаемой инфляции

56.  недвижимой собственностью является объект недвижимости, обремененный правовыми отношениями, совокупность прав собственности на правовое имущество

57.  аннуитет – серия равновеликих платежей, отстоящих друг от друга на равновеликие промежутки времени

58.  амортизация денежной единицы – это процесс погашения долга в течение времени

59.  субъекты рынка – собственники, пользователи, инвесторы, подрядчики, банки, строительные компании, поставщики оборудования

60.  объекты рынка – земельные участки, промышленные предприятия, предприятия торговли и обслуживания, прочие здания и сооружения

61.  при определении ННЭИ земельного участка учитывается мотивация покупателя

62.  рынок земли – средство перераспределения земель между собственниками на основе конкурентного спроса и предложения

63.  для определения величины стоимости отчислений при известной величине будущего дохода следует пользоваться моделью дисконтирования денежных потоков

64.  сложный процент – то процент отчислений, как на основную сумму, так и на невыплаченные проценты, начисленные за предыдущий период нач%=вклад+%

65.  с точки зрения съемщика в теории оценки недвижимости – это

66.  для перерасчета величин валового дохода от использования земли и рыночной стоимости земельного участка называется – коэффициент капитализации

67.  оценка земельных участковможет проводится в следующих целях: определения преимущественных или материальных выгод от владения, пользования или распоряжения недвижимостью

68.  согласно ГК РФ имущественный комплекс считается предприятием, если он как имущественный комплекс признается недвижимостью, в том числе объект недвижимости; согласно ГК РФ предприятие как объект прав признается имущественным комплексом

69.  принцип максимализации дохода от земельного участка при соблюдении оптимальных величин его составляющих элементов называется принципом сбалансированности

70.  право собственности на объекты недвижимости не возникает в результате инвестирования, ограничения прав на землю

71.  расчет будущей стоимости единицы осуществляется по формуле:

 будущий доход от продажи объектов

72.  фактор фонда возмещения:

 - норма погашения основной суммы кредита

73.  накопление денежной единицы за период

 - какая сумма будет накоплена

74.  текущая стоимость денежной единицы (реверсию)

 величина обратная накопленной сумме единицы показывает, какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость одной денежной единицы

75.  текущая стоимость аннуитета показывает. Какова при заданной ставке дисконта такущая стоимость серии равновеликих платежей в одну денежную единицу

76.  взнос на амортизацию денежной единицы – периодический платеж по кредиту в процентах

77.  при расчете текущих платежей на замену резервов следующего воспользования

78.  износ, который будет иметь место при расположении жилого дома в зоне влияния промышленного объекта называется внешний износ

79.  стоимость земельного участка методом капитализации дохода, рассчитанная как

, R – ставка капитализации

80.  метод разбивки на участки – представляет собой упрощенную модель инвестиционного анализа варианта наилучшего использования оцениваемых территорий, не имеющие аналогов в сравниваемых продажах

81.  метод сравнения анализа продаж – основан на принципе замещения, метод оценки объектов недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов, после проведения соответствующих корректировок, учитывающие различия между ними

82.  метод количественного анализа служит для составления смет затрат на строительство и земельные работы по нормативам. Требует подсчета всех издержек (прямых и косвенных)