Это означает, что регистратору даны полномочия принимать решения по поводу того, является ли интерес заявителя обоснованным или нет. Причем в определенных случаях регистратор может принять решение, что интерес заявителя обоснован только для ознакомления с содержанием инвентаризационной описи и разд. 1 поземельной книги, т.е. с данными о земельном участке и собственнике. Для получения информации из разделов 2 и 3 - обременения земельного участка и ипотеки, как правило, в практике, требуется разрешение собственника. Если получение информации из поземельной книги третьим лицом будет являться причиной нанесения собственнику земельного участка морального или материального ущерба и если суд установит, что интерес заявителя при получении этой информации не был оправданным, то по решению суда ответственность может быть возложена на регистратора. Право ознакомления с содержанием поземельной книги защищено. Против отказа регистратора ознакомиться с содержанием поземельной книги и соответствующего решения судьи поземельной книги согласно § 71 Закона может быть подана жалоба в суд федеральной земли.
Принцип осуществления регистрации на основании ходатайства. В целях достижения максимальной ясности отношений, складывающихся по поводу правового оборота земельной собственности, требуется, чтобы поземельная книга максимально точно отражала правовую информацию относительно недвижимости. Это обеспечивается, во-первых, тем, что правовые изменения, происходящие при совершении сделки с земельным участком, действительны только в случае их регистрации (§ 873 ГГУ). Во-вторых, правомочному лицу предоставляется возможность ходатайствовать об изменении содержания поземельной книги с целью приведения содержания в соответствие с реальным правовым состоянием, если изменения произошли в силу закона или решения суда. Настоящие положения законодательного регулирования тесно связаны с принципом проведения регистрации в поземельной книге на основе ходатайства.
Ведомство поземельной книги проводит регистрацию правовых изменений исключительно на основании ходатайства (предл. 1 абз. 1 § 13). Если пoдoбнoe^ имеется, то ведомство поземельной книги обязано проверить, имеют ли место ^ предусмотренные в законе формальные предпосылки для регистрации правовых;
изменений. При этом ведомство поземельной книги обязано осуществить регистрацию. при наличии следующих условий. Одна из сторон по сделке должна быть зарегистри-э рована в поземельной книге как собственник недвижимости. Именно он - собственник] земельного участка должен разрешить регистрацию изменений, и это разрешение] должно быть оформлено нотариально или заверено иным образом. Регистратор не может на основании ходатайства осуществить иную регистрационную запись, но лишь ту, о регистрации которой было запрошено. Если выяснится, что ходатайство w осуществлении регистрации по своему содержанию не отвечает действительному правовому состоянию, то оно возвращается заявителю, с тем чтобы он представил^ предусмотренные нормативными актами необходимые для регистрации документы соответствующей форме (абз. 1 § 18).
Для ходатайства законом и иными нормативными актами не предписывается какой либо особой формы. Однако поскольку на основании предл. 2 абз. 1 § 13 ведомств поземельной книги должно регистрировать момент поступления ходатайства и о этого напрямую зависит ранг зарегистрированного права (ранее зарегистрированно право имеет более высокий ранг и подлежит первоначальному исполнению), то в связ с этим ходатайство должно быть выполнено в письменном виде. J
Подавать ходатайство от имени правомочного лица вправе нотариус, котор^ заверяет соответствующие документы (§ 15). Нотариус также вправе подавать ^ имени правомочного лица жалобу на действия или бездействие ведомства поземельны книги. Регистрация может осуществляться в соответствии с § 38 Закона и основании ходатайства органа публичной власти, например по заявлению суда вопросам банкротства о регистрации пометки о банкротстве собственника (§
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.