Ограниченное количество вещных прав и их регистрация
По германскому законодательству количество вещных прав на земельные участки является ограниченным. Перечень возможных вещных прав определяется законодательством. К вещным правам на земельный участок в соответствии с германским законодательством относятся право собственности (§ 903 ГТУ), сервитуты (не подлежащие переуступке и передаче по наследству полное право пользования в пользу конкретного лица на основании § 1030 ГГУ, ограниченное право пользования земельным участком в пользу другого земельного участка - § 1018 ГГУ), ипотека
(§ 1113, 1195, 1105 ГГУ), права по поводу приобретения имущества (право преимущественной покупки, устанавливаемое в частно-правовом порядке § 1094 ГГУ и на основании закона, например права местной администрации, предусмотренные в 1 строительном кодексе, предварительная запись согласно § 883 ГГУ). Ц
Ни в ГГУ, ни в Законе о поземельной книге не содержится законодательного! закрепления по поводу того, какие права могут быть зарегистрированы в поземельной | книге. Критерием того, "что" должно быть зарегистрировано, выступают положения | § 892 ГГУ, в котором указывается на права, регистрация которых должна определять содержание поземельной книги. В связи с этим к правам, подлежащим регистрации в ! поземельной книге, относятся: 1) все вещные права на земельные участки и все права, ^ приравниваемые к праву собственности на земельные участки (например, наследуемое ;
право застройки по Закону о наследуемом праве застройки от 15 января 1919 г.);' 2) все вещные права на земельные участки; 3) относительные ограничения на] распоряжение объектом недвижимости. В данном случае речь может идти как об} ограничениях, которые служат защите определенных лиц и действуют только bj отношении этих лиц (§ 135, 136 ГГУ, например наложение ареста на имущество и принудительное управление им), так и об ограничениях, которые действуют только в определенных случаях (банкротство - § 6, 7 Закона о банкротстве, управление1 наследством - предл. 1 абз. 1 § 1984 ГГУ); 4) возражение против правильности содержания поземельной книги; 5) предварительная запись согласно § 883 ГГУ. .
Не подлежат регистрации в поземельной книге: 1) права, которые не являются вещными; 2) обстоятельства, относящиеся к личности собственника, например недееспособность, опекунство и пр. Напротив, обязательной регистрации подлежала данные, идентифицирующие собственника: фамилия, имя, дата рождения; 3) абсолюта ные ограничения на распоряжение объектом недвижимости, которые действуют п<| отношению к любому субъекту права собственности на основании закона (например ограничение права свободного отчуждения собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения согласно Закону об обороте от 28 июля 1961 г.^ 4) ограничения, налагаемые при заключении сделки, на право распоряжения объекте» недвижимости, поскольку подобные ограничения согласно § 137 ГТУ не носят вещи»!^^ характера; 5) ограничения и условия публично-правового характера, напрамейр^ ограничения, предусматриваемые строительными нормами, право преимуществе №&| покупки государственных органов, возникающее на основании закона. |
Таким образом, регистрация в поземельной книге основывается на следующ^Ц правиле: все изменения правового состояния объектов недвижимости, обусловлен сделкой, требуют регистрации в поземельной книге; все изменения правово состояния, происходящие не на основе сделки, не подлежат регистрации, однако мог быть зарегистрированы. Это значит, что правовые изменения, происходящие в ев закона, например в случае наследования земельного участка, могут быть отраже^м]Д^ поземельной книге при наличии соответствующего ходатайства со сторои1|Й|:
правомочного лица. До момента поступления указанного ходатайства содержа^!^! • поземельной книги не будет соответствовать реальному правовому состсяиий|| Законом устанавливаются требования к форме записи об имеющихся правах. 3ai»^|j|;| должна быть краткой, лаконичной и одновременно содержать всю необходш» информацию об имеющемся праве.
Форма поземельной книги
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.