Общие понятия экономики, капитал строительства. Организационные формы капитала строительства. Структура сметной стоимости в строительстве. Состав и виды сметной документации

Страницы работы

Содержание работы

1. Общие понятия экономики, капитал строительства.

Продукция строительства – является законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания и сооружения, образующие основные фонды народного хозяйства страны.

К функциям капитала строительства относятся: капитал строительства и перевооружения уже действующих основных фондов.

Капитал строительства включает в себя: проектно – изыскательные, научно – исследовательские, строит. И монтажные организации, предприятия стройиндустрии; производство стр. материалов; транспорт.

В строительном процессе можно выделить 3 этапа:

- подготовка стр-ва.

- собственно стр-ва.

- реализация готовой стр. продукции.

Экономическая сущность строительства – выражается затратами на осуществление проектов. Единовременные затраты – основные фонды стр. организации; материальные запасы в оборотных средствах; незавершенное строит. Текущие затраты – все издержки стр. организаций, прямо или косвенно сверенных с объектом строительства (з.п., материалы, изделия и конструкции, амортизационные отчисления, прочие затраты).

2. Организационные формы капитала стр.

Инвестор/заказчик/застройщик/подрядчик/проектировщик.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который из собственных или заёмных средств осуществляет финансирование строительства. За инвестором закреплено право окончательного выбора проектировщика, подрядчика, поставщика. Инвестор может выступать в роли застройщика, кредитора, застройщика и покупателя стр. продукции.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: банковские депозитные вклады, акции и др. ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, интеллектуальные ценности закреплённые авторским правом, изобретения и ноу хау.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, которое принимает на себя функции организатора и управляющего строительством объекта, начиная от ТО и заканчивая сдачей объекта и выводом его на проектную мощность.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

Генподрядчик – эта стр. организация, которая по договору подряда осуществляет стр-во объекта по проекту. Отвечает перед заказчиком за весь комплекс строительства в полном соответствие, с условиями контракта, с проектом, с требованиями СНиП и с оговоренной стоимостью.

Проектировщик – проектная организация, осуществляющая на основе договора или контракта с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

При хозяйственном способе стр. осуществляется за счёт собственных сил заказчика или инвестора. стр. объектов применяется при реконструкции и расширении объектов предприятия при стр. небольших объектов. Достоинства: сокращение времени на составление, общая заинтересованность. Недостатки: неритмичность строительных процессов, текучесть кадров.

В наст. время распространена форма стр-ва под крючь. В этом случае функции заказчика передаются генподрядчику. Это повышает ответственность генподрядчика, повышает его заинтересованность в более экономическом расходование сметного ресурса, поскольку полученная экономия остаётся в его распоряжении.

Торги создают условия добросовестной конкуренции, они позволяют  заказчику отобрать наиболее выгодные предложения. Торги по определению могут быть открытыми и закрытыми.

Сметный – нормативный документ – это комплекс сметных норм, расценок, цен объединённых в отельные сборники. Эти нормативы служат для определения сметной  стоимости строительства, реконструкции и т.д.

Сметно–нормативная база – сборник сметных нормативов (госуд. сметных норм и цен)

Базисный (постоянный) уровень цен – это уровень цен, зафиксированный на какую-то принятую дату.

Свободная (договорная) цена – это цена, которая устанавливается инвестором (заказчиком) и соподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда.

Инвестиционная система – этот комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации, которой предназначен для предварительной оценки заказчиком стоимости реализации проекта на различных этапах, что даёт заказчику возможность определять размер капиталовложений.

Кроме того эти документы служат базой для подготовки торгов и для переговоров с подрядчиком. В них должна проверятся полная стоимость строительства с учётом стоимости  монтажного оборудования, ст-ть. Содержания проектно-изыскательных работ и т.д.

Тендерная документация – комплект документов, который содержит исходныую информацию для обоснованияподрядчика своих предложений по свободной цене на стр. продукцию желательно понизить ст-ти. Работ и иных затрат которые предлагают подрядчику в исполнении в соответствии с договором подряда.

Текущий уровень стоимости – стоимость, которая определяется на основе цен, действующих на момент определения этой стоимости.

Прогнозируемый уровень цен – определяется на основе цен, которые прогнозируются на некий будущей период, в котором предполагается произвести  расчёты на строительство.

Индексы цен – отношение текущих прогнозных стоимостных показателей к базисным, но сопоставимых по номенклатуре ресурса и выражается их безразмерная величина.

Похожие материалы

Информация о работе