1. Общие понятия экономики, капитал строительства.
Продукция строительства – является законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания и сооружения, образующие основные фонды народного хозяйства страны.
К функциям капитала строительства относятся: капитал строительства и перевооружения уже действующих основных фондов.
Капитал строительства включает в себя: проектно – изыскательные, научно – исследовательские, строит. И монтажные организации, предприятия стройиндустрии; производство стр. материалов; транспорт.
В строительном процессе можно выделить 3 этапа:
- подготовка стр-ва.
- собственно стр-ва.
- реализация готовой стр. продукции.
Экономическая сущность строительства – выражается затратами на осуществление проектов. Единовременные затраты – основные фонды стр. организации; материальные запасы в оборотных средствах; незавершенное строит. Текущие затраты – все издержки стр. организаций, прямо или косвенно сверенных с объектом строительства (з.п., материалы, изделия и конструкции, амортизационные отчисления, прочие затраты).
2. Организационные формы капитала стр.
Инвестор/заказчик/застройщик/подрядчик/проектировщик.
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который из собственных или заёмных средств осуществляет финансирование строительства. За инвестором закреплено право окончательного выбора проектировщика, подрядчика, поставщика. Инвестор может выступать в роли застройщика, кредитора, застройщика и покупателя стр. продукции.
В качестве инвестиций инвестор может использовать: банковские депозитные вклады, акции и др. ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, интеллектуальные ценности закреплённые авторским правом, изобретения и ноу хау.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, которое принимает на себя функции организатора и управляющего строительством объекта, начиная от ТО и заканчивая сдачей объекта и выводом его на проектную мощность.
Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.
Генподрядчик – эта стр. организация, которая по договору подряда осуществляет стр-во объекта по проекту. Отвечает перед заказчиком за весь комплекс строительства в полном соответствие, с условиями контракта, с проектом, с требованиями СНиП и с оговоренной стоимостью.
Проектировщик – проектная организация, осуществляющая на основе договора или контракта с заказчиком разработку проекта объекта строительства.
При хозяйственном способе стр. осуществляется за счёт собственных сил заказчика или инвестора. стр. объектов применяется при реконструкции и расширении объектов предприятия при стр. небольших объектов. Достоинства: сокращение времени на составление, общая заинтересованность. Недостатки: неритмичность строительных процессов, текучесть кадров.
В наст. время распространена форма стр-ва под крючь. В этом случае функции заказчика передаются генподрядчику. Это повышает ответственность генподрядчика, повышает его заинтересованность в более экономическом расходование сметного ресурса, поскольку полученная экономия остаётся в его распоряжении.
Торги создают условия добросовестной конкуренции, они позволяют заказчику отобрать наиболее выгодные предложения. Торги по определению могут быть открытыми и закрытыми.
Сметный – нормативный документ – это комплекс сметных норм, расценок, цен объединённых в отельные сборники. Эти нормативы служат для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и т.д.
Сметно–нормативная база – сборник сметных нормативов (госуд. сметных норм и цен)
Базисный (постоянный) уровень цен – это уровень цен, зафиксированный на какую-то принятую дату.
Свободная (договорная) цена – это цена, которая устанавливается инвестором (заказчиком) и соподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда.
Инвестиционная система – этот комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации, которой предназначен для предварительной оценки заказчиком стоимости реализации проекта на различных этапах, что даёт заказчику возможность определять размер капиталовложений.
Кроме того эти документы служат базой для подготовки торгов и для переговоров с подрядчиком. В них должна проверятся полная стоимость строительства с учётом стоимости монтажного оборудования, ст-ть. Содержания проектно-изыскательных работ и т.д.
Тендерная документация – комплект документов, который содержит исходныую информацию для обоснованияподрядчика своих предложений по свободной цене на стр. продукцию желательно понизить ст-ти. Работ и иных затрат которые предлагают подрядчику в исполнении в соответствии с договором подряда.
Текущий уровень стоимости – стоимость, которая определяется на основе цен, действующих на момент определения этой стоимости.
Прогнозируемый уровень цен – определяется на основе цен, которые прогнозируются на некий будущей период, в котором предполагается произвести расчёты на строительство.
Индексы цен – отношение текущих прогнозных стоимостных показателей к базисным, но сопоставимых по номенклатуре ресурса и выражается их безразмерная величина.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.