Общие понятия экономики, капитал строительства. Организационные формы капитала строительства. Структура сметной стоимости в строительстве. Состав и виды сметной документации, страница 4

Базисно – компенсационный – суммирование стоимости исполненной в базисном уровне цен с учётом доп. затрат, сведенных с ростом цен и тарифов на потребляемые ресурсы. Расчёты в ходе стр. уточняются в зависимости от реальных цен на тарифы.

Расчёт на основе банка данных об уже построенных или запроектированных объектов: это использование данных по объектам аналогичным проектируемым.

6. Состав и виды сметной документации

1. Локальные сметы. 2. Локальные сметные расчёты. 3. Объектные сметы. 4. Объектные сметные расчёты. 5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат. 6. Сводный сметный расчёт. 7. Сводка затрат.

Локальные сметы – первичные сметные документы, составляются на отдельные виды работ и затрат, базой расчёта служат объёмы работ, принятые согласно проектом и сметно – нормативная база.

Локальные сметные расчёты – составляется на отдельные виды работ и затрат в том случае, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определились, когда подлежат уточнению на основании рабочей документации.

Объектные сметы – объединяет в своём составе данные из локальных смет на объект в целом и является теми сметными документами на основании, которого формируется свободная цена на стр. продукцию.

Объектные сметные расчёты - объединяет в себе данные локальных сметных расчётов и подлежит уточнению на основании рабочей документации.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат – составляется в тех случаях, когда определяется как правило в целом по строительству лимит средств, необходимый для различения тех затрат, которые не учтены системными нормативами.

Сводный сметный расчёт - составляется на основании данных объектных смет и смет на отдельные виды работ и затрат.

Сводка затрат – составляется в случае реализации крупного проекта со сложной инфраструктурой.

6.1. Локальные сметные и локальные сметные расчёты.

Исходные данные: 1.Параметры здания, сооружения, их частей конструктивных элементов; 2. Объёмы работ, принятые из ведомости СМР; 3. Номенклатура и количество оборудования, мебели и инвентаря; 4. Действующие сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы , рыночные договорные цены и тарифы на продукцию производственного технического назначения и науслуги.

Разделы локальных смет: 1). на стр. работы – земельные работы/основания и фундаменты/стены подземной части/каркас/ограждающие конструкции/перекрытия/перегородки/полы/кровля/заполнение проёмов/лестницы/отделочные работы/разные и прочие работы. 2) на специальные работы – фундаменты под оборудование/специальные основания/ колонны и приямки/футеровка и изоляция. 3) на внутренние сан - тех работы – водопровод и водоотведение/отопление/вентиляция. 4) на установку оборудования – монтаж технологического оборудования/устройство технологического трубопровода.

6.1 Объектные сметы и объектные сметные расчёты.

Цель: определение полной сметной стоимости строительства объекта в конце объектной сметы к итогу дополнит под ключ ср-ва на покрытие лимитированных затрат.

Лимитированные затраты – это затраты на временные зд. и сооружения, удорожание работ, производимых в зимнее время, резерв средств на непредвиденные виды работ и затрат.

Сводный сметный расчёт содержит 12 глав: подготовка территории стр./основные объекты строительства/объекты подсобного и обслуживающего назначения/объекты энергетического хозяйства/объекты транспорта и связи/наружные сети/благоустройство и деление территории/прочие работы и затраты/содержание дирекции строящегося предприятия/подготовка эксплуатационных кадров/проектно – изыскательные работы.

Свободная (договорная) цена – это цена, которая устанавливается инвестором (заказчиком) и соподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда. Могут быть открытыми, т.е. уточняемыми по ходу стр. или твёрдыми (окончательными).