Оценка эффективности инвестиционного проекта. Прогнозирование и расчет показателей, страница 9

2. Вероятность благоприятного состояния среды равна 0,45, неблагоприятного – 0,55.

Решение задачи

1. Рассчитываем возможные денежные результаты (S) реализации стратегий с учетом благоприятного и неблагоприятного состоянии экономической среды. Для этого перемножаем показатели выигрыша каждой стратегии на соответствующие показатели вероятности и суммируем результаты.

S ₁ = 130000 • 0,45 + (-10000) • 0,55 = 66,0 тыс.р.

S ₂ = 180000 • 0,45 + (-50000) • 0,55 = 53,5 тыс.р.

2. Строим дерево решений. В «корнях» дерева показываем показатели выигрыша из таблицы исходных данных. Вершина S ₁ = 66,0 тыс.р, вершина S ₂ = 53,5 тыс.р. Общая вершина будет иметь большее значение S₀ = 66,0 тыс.р.

Дерево решений

S₀                                            S₁

 66,0                       66,0                             Благоприятное состояние         130000                     

Неблагоприятное состояние    - 10000

S₂

53,5                             Благоприятное состояние         180000                      

Неблагоприятное состояние    - 50000

Вывод. Лучшим вариантом при благоприятном состоянии внешней среды будет строительство большого предприятия. Дерево решений наглядно иллюстрирует оценку стратегий.

            4. Стратегическое управление портфелем недвижимости.

Задача №  1

С помощью матрицы БКГ (Бостонской консультативной группы) оценить два стратегических варианта КТР (комбинаций товары-рынки) строительной фирмы. Рекомендовать лучший вариант. Матрицы БКГ строить в осях ОДР (относительная доля рынка) и РР (рыночный рост).  Границу высоких и низких темпов роста принять на уровне 10%, границу областей низкой и высокой доли рынка – на уровне коэффициента 1,0.

Исходные данные:

1. КТР включает три вида товара – Т1, Т2, Т3 с годовым объемом V тыс. м² жилья.

2. Показатели вариантов КТР

Показатели	КТР1			КТР2
	Т1	Т2	Т3	Т1	Т2	Т3
РР %	15	25	8	15	25	8
ОДР	0,5	2,0	2,0	0,9	4,0	2,5
Vтыс. м2	1	5	10	2	7	10

Решение задачи

1. Строим матрицу БКГ. По вертикали откладываем показатели РР (с запасом), шкала равномерная РРmax=25. По горизонтали откладываем показатели ОДР, шкала логарифмическая, т.е. уплотняется к 1 и к 10.

2.Определяем расположение товаров на матрице. По двум координатам товара РР и ОДР ставим точку на поле матрицы, из этой точки проводим окружность диаметром пропорциональным объему товара (V).

                              Матрица БКГ

0            0,2     0,3     0,5              1,0           2        3     4    5                 10

                        Условные обозначения:                       - КТР1                          - КТР2

Выводы:  1.  КТР1 и И КТР2  имеют комбинацию продуктов «Вопросительные знаки», «Звезды» и «Дойные коровы», которая  приводит к наилучшим результатам функционирования – умеренной рентабельности, хорошей ликвидности и долгосрочному росту сбыта и прибыли.

2. Но вариант КТР2, предпочтительней, так как товары Т1 и Т2, да и Т3 имеют у него лучшие позиции, товар Т2, к тому же, имеет больший объем.