Оценка эффективности инвестиционного проекта. Прогнозирование и расчет показателей, страница 6

Решение задачи

1. Для расчета используем таблицу исходных данных, проставляем в ней весовые коэффициенты. Считаем, что для людей с доходами на уровне средних престижность района города менее важна, чем два других параметра, которые примерно одинаковы для них по значению.

2. Перемножаем оценки на весовые коэффициенты и результаты заносим в графы «взвешен-ная оценка». Например, для района города, 8•30=240, 7•30=210.

3. Складываем полученные взвешенные оценки, получаем: О_А=520, О_Б=665, находим среднюю величину оценки (потребительской стоимости): О_ср = (520+665)/2=592,5.

4. Рассчитываем индивидуальный коэффициент цены: ИКЦ_А = 520/592,5 = 0,878;

ИКЦ_Б = 665/592,5 = 1,122.

5. Вспоминаем прайслисты, среднерыночная цена аренды за 1 кв.м общей площади в мес.

составляет 1,5 тыс.р.  Рассчитываем рекомендуемую цену: Ц_А= 1,5 • 0,878=1,32 тыс.р.

Ц_Б= 1,5 • 1,122=1,68 тыс.р.

    Расчетная таблица                  

Атрибут	Весовой коэффициент	Оценка (10-балльная шкала)		Взвешенная оценка
		А	Б	А	Б
Район города	30	8	7	240	210
Планировка	35	3	5	105	175
Инфраструктура	35	5	8	175	280
Сумма баллов	100	Потребительская стоимость		520	665
Средняя потребительская стоимость				592,5
Индивидуальный коэффициент цены				0,878	1,122
Среднерыночная цена аренды за 1 кв.м общей площади в есс.				1,5 тыс.р.
Рекомендуемая цена				1,32 тыс.р.	1,68 тыс.р.

Вывод.  Рекомендуемая цена товараА ниже среднерыночной и равна  1,32 тыс.р., потребитель- ская стоимость товара Б выше, чем товара А, выше и рекомендуемая цена – 1,68 тыс.р.

Задача № 2а

Графическим и аналитическим методами определить точку безубыточности работы инвестиционно-строительной фирмы, а также величины валовой выручки, переменных и общих затрат, прибыли при максимально возможном годовом объеме строительной продукции.

Исходные данные:

1. Максимально возможный годовой объем продукции 10 000 м² жилья………V

2. Величина постоянных годовых затрат 50 млн.руб…………………………….Зп

3. Переменные затраты на единицу продукции 35000 руб./м²…………………..ЗЕпр

4. Цена единицы продукции 45000 руб./м² ………………………………………..ЦЕ

Точка безубыточности – это объем строительной продукции (V₀), при котором затраты (издержки) полностью окупаются и далее накапливается прибыль.

Решение задачи

1.Введем условные обозначения: В – величина валовой выручки, З – общие затраты, Зпр –

переменные затраты, П – прибыль, а также см. исходные данные.

      2.Рассчитаем требуемые показатели в следующих единицах измерения: V,V₀ - тыс.м²;

В, З, П - млн.р.;  ЦЕ, ЗЕпр - тыс.р.

V₀=Зп/(ЦЕ-ЗЕпр)= 50/(45-35)=5 тыс.м²                      В=ЦЕ • V==45•10=450 млн.р. 

Зпр=ЗЕпр • V=35•10=350 млн.р.                                 З=Зп+Зпр=50+350=400 млн.р.

П=В-З==450-400=50 млн.р.

                      Координатная сетка

млн.руб. 450						В
400
350						З
300
250
200
150
100
50						Зп
0