Планирование проекта 17-этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями

Глава 2. Планирование проекта

2.1 Инициация и разработка концепции проекта.

2.1.1 Формирование концепции проекта.

Описание продукта проекта

Два 17-тиэтажных жилых дома со встроено пристроенными помещениями расположены в квартале жилой застройки улиц Затонская – Вавилова – Семафорная Кировского района города Красноярска.

Проектом предусмотрено обустройство межквартальных проездов, благоустройство и озеленение территории в комплексе с уже существующим и проектируемым благоустройством прилегающих участков.

Запроектирован оптимальный набор хозяйственных площадок, игровых комплексов, площадок для тихого отдыха и спорта.

Наземные кратковременные парковки для жителей запроектированы в границах отведенного участка.

Жилые дома №7 и №8 – это одноподъездные жилые дома. На первом этаже жилого дома №7 запроектирован офис №1, ТСЖ и диспетчерская. На первом этаже жилого дома №8 запроектирован офис №2, а так же встроенная часть помещений выставочного зала.

Со 2-ого по 17-ый этажи размещена жилая часть домов №7 и №8, в каждом размещается по 80 квартир, по 5 квартир на этаже:

В каждом доме запроектирована электрощитовая.

Объем выставочного зала размещается между корпусами жилых домов и представляет из себя прямоугольный объем с четырехскатной крышей - пирамидой, в объеме которой также находится выставочное помещение.

Жилые дома оборудуются лифтами.

Сфера применения проекта.

Проект затрагивает следующие сферы применения проекта: жилищная, социальная, инвестиционная.

Потребности бизнеса, ради которых принимается проект.

Проект принимается ради удовлетворения следующих потребностей: финансовых (получение прибыли), социальных (обеспечение жильем населения), имиджевых, экономических (завоевание нового рынка).

Основные цели и ключевые результаты проекта

Цель проекта – обеспечение жильем население города Красноярска.

Ограничения проекта

Земельный участок общей площадью 18597,0 м2, площадь застройки 2129,25 м2, площадь детских игровых площадок 454,0 м2.

Срок действия разрешения на строительство до 31.12.2009 года. Финансирование предполагается за счет собственных ресурсов участников проекта, так и за счет заемных средств.

Факторы успеха

·  Надежный застройщик, который на рынке более 6 лет

·  Уникальность планировки квартир

·  Новые технологии строительства.

2.1.2. Устав проекта

Два 17-тиэтажных жилых дома со встроено пристроенными помещениями расположены в квартале жилой застройки улиц Затонская – Вавилова – Семафорная Кировского района города Красноярска.

Ограничен с севера – двухэтажной жилой застройкой, с запада – жилой застройкой, с востока – территорией детских садов.

Проектом предусмотрено обустройство межквартальных проездов, благоустройство и озеленение территории в комплексе с уже существующим и проектируемым благоустройством прилегающих участков.

Запроектирован оптимальный набор хозяйственных площадок, игровых комплексов, площадок для тихого отдыха и спорта.

Наземные кратковременные парковки для жителей запроектированы в границах отведенного участка.

При проектировании жилой застройки следует принимать размеры площадки для стоянки автомашин 0,8 м2/чел. Расчетное число жителей жилых домов: 447 человек.

По проекту заложено 40 парковочных мест.

Жилые дома №7 и №8 – это одноподъездные жилые дома. На первом этаже жилого дома №7 запроектирован офис №1 общей площадью 274,36 м2, ТСЖ и диспетчерская. На первом этаже жилого дома №8 запроектирован офис №2 общей площадью 152,74 м2, а так же встроенная часть помещений выставочного зала.

Со 2-ого по 17-ый этажи размещена жилая часть домов №7 и №8, в каждом размещается по 80 квартир, по 5 квартир на этаже:

Каждая квартира жилого дома, расположенная выше 15м, кроме эвакуационного имеет аварийный выход, которым является выход на открытый балкон или лоджию с возможностью эвакуации при помощи люков и лестниц, поэтажно соединяющих эти балконы и лоджии. Также предусматривается выход из квартир с каждого этажа на незадымляемую лестницу, сообщающуюся с лифтовым холлом, через воздушную зону и имеющую самостоятельный выход наружу. В каждом доме запроектирована электрощитовая.