Договор подряда на строительство «под ключ»

Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

Маркетинг

КУРСОВАЯ РАБОТА

Договор подряда (под ключ)

Выполнил: студент гр.

Проверил:

Казанский Ю.Н.

Санкт-Петербург

2002г.

Договор подряда на строительство

«под ключ»

№  231  от « 19 »  сентября  2002г.

1. НАИМЕНОВАНИЕ СТОРОН

Настоящий договор заключен между АО «РБЦ», именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Петрова И.В. и ЗАО «СпецЛенСтрой», именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице генерального директора Чапаева В.И.

Договор заключен на основании Уставов обеих сторон и с учетом существующих нормативно-правовых актов:

а) законодательного характера:

·  Закон об инвестиционной деятельности;

·  Гражданский кодекс РФ

б) рекомендательного характера: 

Рекомендации о заключении договоров подряда Госстроя РФ по письму от 10.06.1992г. №568-15; Рекомендации об определении свободных договорных цен на строительство по письму ГосКомАрхСтроя от 17.01.1992г. № БФ-39/12

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора подряда «под ключ» является выполнение «Подрядчиком» и привлеченными им субподрядными организациями по поручению «Заказчика» в счет стоимости, оговоренной в статье 3:

2.1.  Строительство жилого дома с выполнением всех работ в соответствии с утвержденным «Заказчиком» проектом и условиями настоящего договора.

2.2.  Сдача готового жилого дома «Заказчику» через Рабочую комиссию и, совместно с «Заказчиком», через Государственную приемочную комиссию, в состоянии пригодном для его эксплуатации;

2.3.   Качество выполняемых подрядных работ должно отвечать соответствующим разделам СНиП и условиям настоящего договора (ГК РФ ст.743);

2.4.  Устранение скрытых дефектов, допущенных по вине «Подрядчика», выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

3.  СТОИМОСТЬ

В стоимость договора включаются затраты «Подрядчика», связанные с выполнением положений договора:

Стоимость строительства объекта определяется договорной ценой в текущих ценах на момент заключения контракта 20515,81 т.р.  с учетом НДС, согласно Ведомости договорной цены;

Стоимость договора открытая и подлежит ежемесячной корректировке по мере изменения ценообразующих факторов по индексам, разработанным Региональным центром по ценообразованию Санкт-Петербурга;

3.1.  В стоимость договора не включены затраты, которые Заказчик оплачивает Подрядчику сверх договорной стоимости:

• Стоимость разрешений, справок и прочей документации, полученных для выполнения договора;
• На врезку построенных инженерных сетей в действующие;
• Затраты по радиационному контролю;
• Затраты на тепловую и электрическую энергию сверх контрактной цены;
• Затраты по страхованию рисков;

4.  СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1.  Начало строительства через 30 дней после даты подписания договора подряда «под ключ»;

4.2.  Окончание строительства Датой окончания строительства считается день подписания акта Государственной приемочной комиссией;

4.3.  Сроки выполнения видов работ определяются графиком производства работ по Приложению №2;

4.4.  При изменении внешних условий, условий финансирования, сроки поставки технологического оборудования и материалов Заказчиком, сроки выполнения работ и сдача объекта могут по инициативе Подрядчика корректироваться на период до срока нарушения условий Заказчиком, если эти его нарушения препятствуют выполнению работ Подрядчиком в плановые сроки согласно графику производства работ. Согласованные изменения сроков фиксируются протоколом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

4.5.  При обнаружении в ходе строительства неучтенных в технической документации работ и (или) заниженный объем учтенных работ и в связи с необходимостью проведения дополнительных работ и увеличения стоимости строительства Подрядчик обязан немедленно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течении 10 дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков вызванных простоем, на счет Заказчика (Ст.743 ГК РФ). Заказчик при этом освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;

4.6.  Досрочный ввод объекта не допускается.

5.  РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ

5.1.  Основной метод расчетов ежемесячная оплата выполненных работ принятых Заказчиком по форме 2       (ГК РФ ст.746);

5.2.  Сдача – приемка выполненных работ производится ежемесячно, для чего:

5.2.1.   25 числа каждого месяца Подрядчик передает Заказчику форму-2 по работам, выполненным в истекшем месяце с приложением расшифровки по видам работ;