Типовой проект организации строительства жилого дома со встроенными помещениями и гостиницей

ТИПОВОЙ ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ГОСТИНИЦЕЙ

Введение

Проект организации строительства (ПОС) жилого дома со встроенными помещениями и гостиницей разработан согласно требованиям и рекомендациям СНиП 12-01-2004 "Организация строительства". Организационно-технологические и технические решения, принятые при разработке ПОС, отвечают требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, по охране труда и технике безопасности и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают эффективную работу по реконструкции жилого дома со встроенными помещениями и гостиницей.

ПОС разработан на единую очередь строительства и в его состав входят следующие основные документы:

- календарный план основного периода строительства;

- календарный план подготовительного периода строительства;

- строительный генеральный план;

- пояснительная записка.

Разработка календарного плана основного периода строительства базируется на формировании организационно-технологических схем, определяющих очередность строительства и оптимальные технологические последовательности работ с учетом их совмещения в пространстве и во времени при учете физических объемов и трудозатрат по основным строительным, монтажным и специальным работам.

На основании календарного плана основного периода строительства разработаны следующие документы:

- ведомость потребности в основных строительных материалах;

- график потребности в основных строительных машинах и механизмах;

- график потребности в строительных кадрах по основным специальностям;

- график движения рабочих.    

При разработке ПОС использована следующая основная нормативная и техническая литература:

СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», часть 1;

СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», часть 2;

ПБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов»;

ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации»;

СНиП 11-01-95* "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения ПСД на строительство предприятий, зданий и сооружений";

Сборники ЕНиР по видам работ и укрупненные нормы трудозатрат на строительные работы.

Общая продолжительность строительства жилого дома со встроенными помещениями и гостиницей определена директивно и с учетом СНиП 1.04.03-85* с использованием метода регрессионного анализа.    

1. ХАРАКТЕРИСТИКА УСЛОВИЙ И СЛОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Объектом проектирования является строительство жилого дома со встроенными помещениями и гостиницей. ПОС разработан по проектной документации, на стадии «проект», и включает в себя следующие исходные графические материалы:

1)     план фундамента (М 1:100);

2)     план 1-го этажа (М 1:100);

3)     план 2-го этажа (М 1:100);

4)     план 3-го этажа (М 1:100);

5)     план 4 и 5-го этажей (М 1:100);

6)     план техэтажа (чердачного этажа в М 1:100);

7)     фасад блока А со стороны проезжей части (см. рис. 1);

8)     фасад дворовый блока А;

9)     фасад дворовый блока Б;

10)    фасад дворовый блока А3;

11)    разрез поперечный I-I блока А1;

12)    разрез поперечный V-V блока А3;

13)    разрез продольный III-III блоков А2 и А3;

14)    разрез продольный II-II блоков А1 и Б;

15)    экспликация полов подвала 1-го этажа.

Проектируемый объект включает в себя помещения разных уровней, которые составляю общую площадь 6610 м (габариты в плане 46.2 м по осям от 1 до 23 и 49.0 м по осям от А до Я) и максимальной высотой в 23.7 м.

Как показано на рис.1, строящийся объект расположен вдоль проезжей части.

Рис. 1. Аксонометрическая схема ориентации строящегося здания по блокам

Со стороны осей 1 и 23 к строящемуся зданию примыкают действующие старые каменные, жилые дома и дворовые территории. Их непосредственная близость требует организацию мониторинга за состоянием конструкций этих домов, установку ограждений во дворах на границах возможного падения предметов со строящегося здания и соблюдения других условий, обеспечивающих безопасную работу монтажных кранов.

Учитывая наличие в основаниях фундаментов, прилегающих к строящимся зданиям, слабых грунтов, которые могут снижать несущую способность при нарушении естественной структуры, при проведении строительства необходимо предусмотреть:

- исключение каких-либо динамических воздействий на конструкции соседних домов и суффозного выноса частиц грунта;

- исключение деформации грунтов при устройстве буронабивных свай;

- ведение регулярных наблюдений за состоянием конструкций домов путем установки маяков в местах наличия старых трещин и установки на стенах осадочных марок и их нивелировки.

Стесненность условий строительства предполагает частичное использование тротуара вдоль проезжей части под временную дорогу и проход пешеходов, организацию соответствующих мероприятий по охране окружающей среды и существующих смежных зданий.