Реконструкция жилого двухэтажного здания в городе Санкт-Петербург

ПРИМЕРНАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПРОЕКТУ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (ПОС)

ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ООО "++СпецСтрой"

(лиц. № , выдана ...... 200_г.

Гос. комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу)

Заказчик:     ООО " ___________________ "

Реконструкция жилого здания

по адресу: СПб, г. Павловск, ул.., д...

Рабочий проект

Проект организации строительства

Генеральный директор                                                                   .

г. Санкт-Петербург

2006г.

Содержание:

1. Общие положения                                                                                                стр.  3

2. Характеристика условий строительства                                                            стр.  3                                                                               

3. Основные конструктивные решения                                                                  стр.  4

4. Организация строительной площадки (СТРОЙГЕНПЛАН)                            стр.  5

5. Общая организация строительства и методы производства работ                 стр.  7

6. Обеспечение качества строительно-монтажных работ                                    стр. 12

7. Мероприятия по охране труда                                                                             стр. 14

8. Охрана окружающей среды                                                                                 стр. 16

9 . Определение потребности во временных санитарно-бытовых и административных зданиях                                                                           стр. 17                                                    

10. Расчет потребности в ресурсах                                                                         стр. 17

11. Технико-экономические показатели                                                                стр.  20

Приложения:

Календарный план строительства;

Стройгенплан.

1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

Исходные данные для разработки ПОС:

1. Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № ++. от +.2006 г. "О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, +++++.. район ул. +++++., между домами №.. и №+ (южнее дома № .., литера А, по Б+.. ул.)

2. Архитектурно- планировочное задание на проектирование по строительству и архитектуре № ++.. от ++...2006г.

3. Градостроительный регламент земельного участка +++.     

Проект организации строительства разработан в соответствии с действующими российскими и ведомственными нормативными документами, важнейшими из которых являются:

СНиП  1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений";

СНиП 23-01-99 "Строительная климатология";

СНиП  3.01.01-85* Организация строительного производства" с дополнениями к нему;

СНиП  3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

ТСН 50-302-2004 "Устройство гражданских зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и на территориях административного подчинения Санкт-Петербургу";

СНиП 11.01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений";

СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования";

СНиП 12-04-2002  "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство";

ВСН 41-85(р) "Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному  ремонту жилых зданий".    

Характеристика условий строительства

Зона строительства относится к климатическому району II, подрайону 11В по СНиП 23-01-99.

Абсолютно минимальная температура наружного воздуха - 36 град.С, абсолютно максимальная + 33 град.С.

Средняя абсолютно максимальная температура наиболее жаркого месяца + 22,1 град.

Среднее число дней в году со средней температурой наружного воздуха более 0 град.С - 143, менее 0 град.С - 219.

Глубина промерзания глинистых и суглинистых грунтов - 1,2 м; песчаных и супесей - 1,5 м.

Нормативная масса снегового покрова - 100 кг/м.

Скоростной нормативный напор ветра на высоте 10 м - 35 кг/м.

Суточный максимум осадков - 76 мм.

Подлежащее реконструкции здание расположено в г. Павловске.

Здание представляет собой двухэтажное строение с кирпичными стенами, имеющее в плане, в целом, прямоугольную форму. Размеры в плане составляют примерно 15 х 39 м.

Фундаменты - ленточные из постелистого бутового камня. По форме поперечного сечения - трапециевидные, линейно расширяющиеся от обреза фундамента к его подошве. Материал фундаментов - бутовая кладка из постелистого известняка на известковом растворе с заполнением всех швов.

Глубина заложения подошвы фундаментов около 1,5 от уровня чистого пола первого этажа.

Стены - наружные и внутренние кирпичные стены выполнены из разного глиняного полнотелого и пустотелого кирпича. Толщины кирпичных стен составляют - 54 см.    

Перекрытия - БПР по металлическим балкам.    

Здание, подлежащее реконструкции, расположено по красной линии левой стороны ул. ++++++.. (ул. +++++++).    

Участок, на котором находится здание, ограничен:     с восточной стороны - ул. +++++..;

с южной стороны - ул. ++++++++.; с западной - ул. +++++++., деревянный сарай; с северной - существующим каменным ограждением.

Участок находится в застроенной части города, примыкает к городским магистралям с разветвленной сетью инженерных коммуникаций.

На момент работ по реконструкции здание не функционирует.        

Основные конструктивные решения

В здании предполагается устройство 6 разноуровневых квартир.

Проектом предусматривается:    

1. Усиление существующих фундаментов и устройство новых;

2. Усиление существующих стен с помощью металлических тяжей;

3. Перепланировка помещений для создания изолированных квартир с устройством отдельных лестничных площадок, отдельных входов в каждую из квартир, а также устройство проемов для ворот 6 гаражей;

4. Устройство новых перекрытий;

5. Надстройка мансардного этажа - стены выполняются из керамического кирпича;

6. Устройство совмещенной кровли из металлочерепицы по деревянным