Оценка объектов недвижимости методом сравнительного анализа и доходным методом, страница 5

∆И_{надатупродажи} = 4184 у.е.

5) Расчет величины кредита на дату оценки.

Поскольку дата оценки и дата выдачи кредита не совпадают (разница во времени 3 года), то и сумма кредита на дату оценки не будет равна первоначальной величине кредита (42000 у.е.). Искомую величину можно определить по амортизационной таблице как величину остатка суммы кредита на начало 4-го года или конец 3-го. Она составляет  31897 у.е.

6) Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:

К₅ (при N = 3 и i = 13%) = 2,361;

K₄ (при N = 3 и i = 13%) = 0,693.

С = (ЧОД – РМТ)*К₅ + (С_{надатупродажи} - ∆И_{надатупродажи})*К₄ + И_{надатупродажи} =

= (50767 -8190)*2,361 + (1,3С – 4184)*0,693 +  31897;

Решив уравнение, получим стоимость объекта на дату оценки: С = 1295210 у.е.