Оценка объектов недвижимости методом сравнительного анализа и доходным методом

Министерство образования Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова

(технический университет)

Лабораторная работа № 5, 6

По дисциплине: ________________Экономика недвижимости________________

^{(наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)}

Оценка объектов недвижимости методом сравнительного анализа и доходным методом

Выполнила: студентка гр. ГК-00 Симонова М. С.

Проверила: Невская М. А.

Санкт-Петербург

2004 г

Вариант № 5

Задача 1

На основе данных, представленных в таблицах 1,2 определить:

- величины корректировок;

- провести согласование полученных данных и дать оценку объекта недвижимости.

Таблица 1

№	показатели	Оцениваемый вариант	Объект аналог
1	Цена продажи, у е.	?	195000	227500	146000
2	Арендная площадь, м²	340	300	350	315
3	Обременение договором аренды	Есть (контрактная арендная плата – 150 у.е./м², рыночная – 200 у.е./м²)	есть	нет	есть
4	Процент оплаты собственными средствами	100	80	50	100
5	Сделка осуществлена, месяцев назад	сейчас	4	8	3
6	Состояние конструкций	Удовлетворит.	Удовлетворит.	Хорошее	Удовлетворит.
7	Вид из окна	-	Аналогичный	Аналог.	Лучший
8	Наличие парковки	нет	есть	нет	нет
9	Местоположение относительно объекта оценки, км	-	4 км севернее	1,5 км южнее	1,2 км севернее
10	Размещение в здании известной фирмы	есть	есть	есть	нет