Оценка объектов недвижимости методом сравнительного анализа и доходным методом

Страницы работы

Содержание работы

Министерство образования Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова

(технический университет)

Лабораторная работа № 5, 6

По дисциплине: ________________Экономика недвижимости________________

                                    (наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)

Оценка объектов недвижимости методом сравнительного анализа и доходным методом

Выполнила: студентка гр. ГК-00  Симонова М. С.

Проверила: Невская М. А.

Санкт-Петербург

2004 г


Вариант № 5

Задача 1

На основе данных, представленных в таблицах 1,2 определить:

-  величины корректировок;

- провести согласование полученных данных и дать оценку объекта недвижимости.

Таблица 1

показатели

Оцениваемый вариант

Объект аналог

1

Цена продажи, у е.

?

195000

227500

146000

2

Арендная площадь, м2

340

300

350

315

3

Обременение договором аренды

Есть (контрактная арендная плата – 150 у.е./м2, рыночная – 200 у.е./м2)

есть

нет

есть

4

Процент оплаты собственными средствами

100

80

50

100

5

Сделка осуществлена, месяцев назад

сейчас

4

8

3

6

Состояние конструкций

Удовлетворит.

Удовлетворит.

Хорошее

Удовлетворит.

7

Вид из окна

-

Аналогичный

Аналог.

Лучший

8

Наличие парковки

нет

есть

нет

нет

9

Местоположение относительно объекта оценки, км

-

4 км севернее

1,5 км южнее

1,2 км севернее

10

Размещение в здании известной фирмы

есть

есть

есть

нет

Похожие материалы

Информация о работе