Оценка объектов недвижимости методом сравнительного анализа и доходным методом, страница 2

Таблица 2

Условия кредитных договоров для финансирования сделок с объектами-аналогами

Решение:

Таблица 3

Таблица корректировок

1) Корректировка на права.

Цена продажи объекта-аналога 650 у.е./м², рыночная арендная плата 200 у.е./м², контрактная 150.е./м², оставшийся срок аренды 3 года; норма дохода на собственный капитал 12%. Величина поправки: (200-150)* К₅ (при N=3 года и i=12%) =50*2,40183 = 120 у.е.. Откорректированная цена единицы площади: 650 -120 = 530 у.е.

2) Корректировка на условия финансирования.

Установлено, что при продаже объекта аналога оплата производилась на 80% за счет собственных средств покупателя, т. е. 20% стоимости покрывалось за счет предоставленного кредита на условиях: срок кредита – 10 лет, плата за кредит – 11% в год, рыночная ставка за пользование аналогичными кредитами – 12% в год.