Экзаменационные вопросы по дисциплине "Экономика недвижимости"

ФСППС

Экономика недвижимости

Преподаватель – Сергеев В.Г.

Вопросы к зачету.

1.  Понятие и классификация недвижимости.

2.  Особенности рынка недвижимости.

3.  Принципы оценки недвижимости.

4.  Виды оцениваемой стоимости недвижимости.

5.  Основные разделы Федерального закона об оценочной деятельности в РФ.

6.  Стандарты оценки недвижимости.

7.  Профессиональное обучение оценщиков.

8.  Лицензирование оценочной деятельности.

9.  Налогообложение объектов недвижимости.

10.  Схема процесса оценки недвижимости. Характеристика основных этапов оценки.

11.  Принцип лучшего и наиболее эффективного использования при оценке земельного участка.

12.  три основных подхода к оценке недвижимости.

13.  Алгоритм и область применения затратного подхода.

14.  Алгоритм и область применения доходного подхода.

15.  Алгоритм и область применения сравнительного подхода.

16.  Сущность определения рыночной стоимости жилого объекта по мультипликатору месячной валовой ренты (ММВР).

17.  Методы описания жилой недвижимости.

18.  Методы оценки жилой недвижимости.

19.  Методы оценки бизнеса.

20.  Подход к оценке бизнеса на основе дисконтированных доходов.

21.   Подход к оценке бизнеса на основе оценки активов предприятия.

22.  Подход к оценке бизнеса на основе сравнительного анализа продаж.

23.  Метод дисконтирования денежных потоков.

24.  Классификация сделок и операций с недвижимостью.

25.  Сделки по купле-продаже жилых объектов.

26.  Обмен, мена и дарение недвижимости.

27.  Порядок продажи предприятия.

28.  Аренда недвижимости.

29.  Аренда транспортных средств.

30.  Аренда предприятий.

31.  Налог на имущество физических лиц.

32.  Налог с имущества предприятий, переходящего в порядке наследования.

33.  Налог на имущество предприятий. Расчет налогооблагаемой базы.

34.  Налог на имущество.

35.  Земельный налог.

36.  Функции денег.

 УЧЕБНО – МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ.

Базовый учебник:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ ОТ 29.07.98 N 135-ФЗ
"ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Основная:

1.  Григорьев В.В., Федотов М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М.: ИНФРА-М, 1997г.

2.  Есипов В.Е. Теория и методы оценки недвижимости. Учебное пособие. СПб, СПбГУЭиФ, 1998

3.  Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие, М., 1998

4.  Тарасевич Е.Н. Оценка недвижимости. СПб, СПбГТУ, 1997

5.  Фрилман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перевод с анг. – М.: Дело Лтд., 1995