Инвестиционное проектирование: Методические рекомендации по выполнению курсового проекта, страница 6

П^э_t  -  направления на погашение долгов по кредитам.

У - стоимость приобретения и отвода земельных участков;

И - стоимость изыскательных работ;

П - стоимость разработки проекта;

С - сметная стоимость СМР по проектной документации включая непредвиденные затраты;

О_Б - стоимость приобретаемого оборудования;

T_ОУ - время на отвод и освоение земельных участков;

Т_И и Т_П - время на изыскательные и проектные работы;

Т_ОС - время от начала от ввода земельного участка до конца строительства;

К^j_тг - требуемая нормативная технологическая готовность к СМР;

К^j_того - требуемая нормативная технологическая готовность по технологическому оборудованию;

Р_К - процентная ставка по кредиту;

К^j_C - сумма собственных средств предприятия на осуществление инвестиционного проекта в j  квартале;

К^j_К - сумма средств направленных другими участниками в j квартале.

Период окупаемости - наиболее употребляемый показатель при обосновании инвестиционного проекта:

P_t - поступление денежных средств в t год;

I - суммарные инвестиции;

 n - период возврата.

Предпочтение отдается варианту с коротким периодом возврата. Недостатки этого метода  - отсутствие дисконтирования и не видны качественные различия.

Пример. На конец года А,В,С - варианты

Не учитывается величина поступлений дисконтированной стоимости в последующий период. Поэтому для ситуации с высокой степенью нестабильности отношений будущего дохода этот показатель может быть использован в качестве дополнительного.

Расчет периода окупаемости зависит от равномерности распределения поступлений.

Если поступления распределяются равномерно по годам, то срок окупаемости измеряется соотношением инвестиций к поступлениям

Расчет возврата инвестиций ведется на основе дисконтирования инвестиционных потоков

Индекс доходности по английскому варианту определяется по формуле

Фактические средства две стороны: доходная и чистая инвестиционная текущая стоимость.

Если при определении ставки дисконта PI = 1, то дисконтированные расходы равны дисконтированным доходам.

Порядок определения коммерческой эффективности инвестиционного проекта

Цикл стратегического управления включает в себя:

-  определение эмиссии организации;

-  разработку целей;

-  разработку стратегии;

-  оценку эффективности стратегии;

-  корректировку ее в случае изменения внешних условий.

Любая стратегия предусматривает использование инвестиций и строится в зависимости от направления, времени и места использования инвестиций.

Инвестиционный проект по заключению европейских менеджеров охватывает собой:

-  приобретение предприятия;

-  аренда;

-  отвод земельных участков;

-  проведение инженерных изысканий;

-  разработку документации;

-  выполнение СМР;

-  приобретение технологического оборудования;

-  выполнение пуско-наладочных работ;

-  кадровое обеспечение;

-  обеспечение необходимыми предметами труда;

-  сбыт продукции.

Важнейшей составляющей инвестиционного проекта являются маркетинговые исследования. Экспертиза проекта выполняется либо силами инвесторов, либо консалтинговыми фирмами. При оценке эффективности устанавливается коммерческая ответственность, определяющая финансовые последствия организации проекта.

Коммерческая эффективность инвестиционного проекта  определяется как соотношение финансовых затрат и результата как для проекта в целом, так и для отдельных его частей, с учетом долевого участия инвесторов.

Определение эффективности состоит в анализе потока и сальдо реальных денег на его осуществление. При этом обязательно учитывается три вида деятельности инвесторов:

1.  инвестиционная -  это совокупность инвестиционных инструментов, которые предоставлены для разработки проекта;