Разработка проекта формирования нового предприятия

5.  Разработка проекта формирования нового предприятия.

5.1.  Вариантысоздания нового предприятия.

Вот уже 17 лет с момента своего образования, участок цеха №4 маломерного судостроения числится в составе завода. А это значит, что на себестоимость продукции помимо всех расходов начисляются и общезаводские расходы, которые составляют не больше, не меньше как 128% от тарифного фонда, а это вполне значительная сумма. За 2010 год она составила 8 033 862,82 руб. В связи с этим, возникла идея отделения участка маломерного судостроения в отельную, независимую организацию. На это решение повлияло и то, что завод - собственность государства и это самое государство пытается забрать территории расположенные на северной верфи, где и находится цех№4. Не говоря уже о том, что цех находится в здании 1936го года постройки, нуждающемся в капитальном ремонте, так как состояние его на сегодняшний день отнюдь не способствует хорошей работе.

Существует несколько возможных вариантов преобразования в независимую организацию. Можно взять кредит под 15% процентов годовых на 8 лет под покупку у завода оборудования по остаточной стоимости, и выплачивать ежемесячно аренду. Арендовать можно либо у завода, если будет такая возможность, либо у независимого арендодателя. Можно взять здание под цех в лизинг. Однако с этим возникают некоторого рола трудности. Дело в том, что на сегодняшний день, в Санкт-Петербурге и области практически не строится помещений, которые бы подходили под все требования, необходимые для производства лодок.

Другой способ - взять кредит и под оборудование и под покупку здания. Этот вариант был бы хорош, если б не был таким затратным. Пройдет много лет, прежде чем предприятие рассчитается с кредиторами и начнет получать реальную прибыль.

Самый оптимальный и наиболее вероятный вариант на сегодняшний день это преобразование в акционерное общество. А именно в ЗАО. Где главными учредителями будут Адмиралтейские Верфи и независимая коммерческая организация. В уставной капитал общества со стороны завода будет входить оборудование, стоимостью 5 872 558,62 руб. необходимое для производства, а со стороны коммерческой организации здание под производство, стоимостью примерно в 1 750 000 S (~48 000 000руб.). Да, организация опять каким-то образом зависима от Адмиралтейских Верфей, но общество создастся с той целью, что примерно лет через 8 после реорганизации, оно сможет стать полностью самостоятельной структурой.

5.2.  Новое помещение, аренда или покупка?

Площадь цеха №4 составляет 1780м. Желаемая площадь - примерно 3000м² включая помещения под офис и склад. При рассмотрении зданий для последующей покупки нельзя забывать о том, что мы ориентируемся не только на то, чтобы объект был пригоден для производства, но и на его стоимость, так как предполагаемая коммерческая организация готова потратить на это примерно 1 750 000 $, не считая отделки, или, возможно, необходимого ремонта. Также, для перемещения производственных мощностей участка маломерного судостроения необходимо:

-  высота транспортных ворог - 4,5м

-  ширина цеха - 18-20м

-  высота - 10м

-  необходимо иметь подъемно - крановое оборудование высотой 7,5 - 8м на протяжении 25м основного пролета (для выполнения отгрузки продукции автотранспортом)

-  ровные полы

-  погребная электрическая мощность участка, включая освещение 150КВт

-  служебно - бытовые помещения должны быть рассчитаны на 30 производственных рабочих и 8 ИТР.

В цеху имеется участок вредного производства заливка пенополиуретаном. Из этого следует, что производство не может находиться в непосредственной близости с жилыми помещениями.

Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге очень широкий, но, несмотря на это, представляется довольно сложным найти помещение, подходящее под все перечисленные параметры.

Изучив предложения по продаже недвижимости такого типа в Санкт- Петербурге, нашел несколько подходящих по параметрам и характеристикам объектов, вот один из них.

Санкт-Петербург, Колпинский район. Метро Купчино.15 километров до КАД.

Характеристики помещения: промышленное здание 1993 года постройки; состояние объекта: среднее, желателен ремонт; телефон: нет, водопровод: есть, отопление: есть, электричество: есть (макс. мощность 250 КВт), этажей в доме: 2, лифт: Отсутствует.

Производственно - складские помещения 2782 кв. м. (площадь 1-го этажа 2247 кв. м, высота потолков 11,5 м, есть подкрановые пути для установки кран-балок, 4 грузовых ворот; площадь 2-го этажа 535 кв. м., высота потолков 5 м, есть подкрановые пути для установки кран-балок).

Перегородки в производственно-складских помещениях кирпичные - возможна перепланировка. Возможен демонтаж 2-го этажа.

Цена : 43 500 000 рублей.

Также я нашел интересную таблицу, которая поможет оценить примерную стоимость нужного нам здания.(табл.№17)

Табл.№17.Классификация объектов недвижимости по цене и классу.