При этом в ходе собрания один из собственников, Иванов, выдвинул предложение о создании ТСЖ на 3 года, за которое проголосовали 51% присутствующих. Кроме того, этим же количеством голосов Иванов был избран Председателем ТСЖ. Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ он нанял юриста.
Какие консультации должен дать юрист?
Расскажите порядок создания и регистрации ТСЖ.
Задача 6:
К стене 10-этажного многоквартирного жилого дома с соблюдением всех требований законодательства была выстроена Обществом с ограниченной ответственностью «Роза» 1-этажная пристройка, имеющая отдельных выход и крыльцо. ООО «Роза» зарегистрировало свое право собственности на нежилое помещение – пристройку к многоквартирному дому – и вступило в ТСЖ. ТСЖ утвердило смету доходов и расходов на год, в которой определило, что ООО «Роза» также наравне с собственниками жилых помещений несет расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально общей площади нежилого помещения, в том числе на починку крыши, лестниц в подъездах, реконструкции лифтов, причем ООО «Роза» платит соответствующие суммы с коэффициентом 2, по сравнению с гражданами, как коммерческая организация. Не согласившись с этим решением ООО «Роза» обратилось в суд.
Какое решение должен принять суд?
Может ли быть членом ТСЖ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?
Задача 7:
В стоящемся доме застройщик заключил договоры о долевом участие в строительстве жилья гражданам. Указные граждане провели общее собрание, до момента сдачи дома в эксплуатацию, и решили создать ТСЖ. После ввода в эксплуатацию дома, но до момента подписания актов приема-передачи застройщик выставил счет ТСЖ за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение и аренду земельного участка, на том основании, что все эти расходы связаны с общим имуществом, которым управляет ТСЖ. Последнее не стало оплачивать этот счет, после чего застройщик обратился в суд.
Какое решение должен принять суд?
Задача 8:
В построенном коттеджном поселке собственники коттеджей объединились и создали ТСЖ. Товарищество пыталось заключить договор с энерго- и водоснабжающими организациями с целью предоставления коммунальных услуг собственникам коттеджей. Указанные организации отказались заключать такие договоры сославшись на следующее:
1) ТСЖ может быть создано только собственниками многоквартирных домов;
2) ТСЖ создается для управления общим имуществом, а у собственников коттеджей такое имущество отсутствует;
3) количество голосов для решения вопроса о создании ТСЖ должно определяться исходя из голосов лиц, имеющих общее имущество, а по п. 2 такое имущество отсутствует, соответственно нельзя определить кворум для принятия решения о создании ТСЖ
Правомерны ли действия снабжающих организаций?
Что следует предпринять собственникам коттеджей?
Задачи на семинар 7 (Управление многоквартирным домом и плата за жилое помещение и коммунальные услуги)
Вопросы:
1. Объекты общего пользования в многоквартирном доме
Задача 1:
Между ТСЖ и ООО «Горводоканал» при заключении договора на отпуск воды и приема сточных вод возникли разногласия. ТСЖ настаивали на том, чтобы указанный договор содержал условие предусматривающее, что в период отсутствия коллективного прибора учета холодной и горячей воды объем водопотребления и сточных вод определяется в отношении граждан, у которых имеются внутриквартирные приборы учета, исходя из показаний этих приборов, а в отношении граждан, у которых отсутствуют внутриквартирные приборы учета, исходя из нормативов, установленных для граждан и утвержденных законодательным органом города. ООО «Горводоканал» настаивал, чтобы договор предусматривал иное условие, а именно в случае отсутствия общедомового прибора или отсутствия индивидуальных приборов учета у всех собственников помещений в многоквартирном доме, учет объема потребления определяется по указанным выше нормативам. ТСЖ с целью урегулирования разногласий обратилось в суд.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.