Системный анализ процесса определения рыночной стоимости земельных участков

Новосибирский Государственный Технический Университет

Министерство образования и науки Российской Федерации

Кафедра экономической информатики

Курсовая работа

по дисциплине:

«Теория систем и системный анализ»

по теме:

«Системный анализ процесса определения рыночной стоимости земельных участков»

Факультет: Бизнеса

Группа: ФБИ -1

Выполнила:

Преподаватель: Сарычева О. М.

Новосибирск

200

Содержание

1.  Вербальное описание процесса………………………………………..3

2.  Формирование иерархической структуры дерева целей……….     ..….5

2.1. Отделение объекта от среды………………………………….. 5

2.2. Формирование обобщенной (глобальной) цели………………5

2.3. Формирование дерева целей……………………………………5

3. Формирование иерархической структуры функций…………………...8

3.1. Формирование глобальной функции системы…………………8

3.2. Формирование дерева функций. Установление связей дерева функций…………………………………………………………..8

3.3. Оценка дерева функций………………………………………….9

4. Программное обеспечение по теме оценки земли……………………..13

5. Построение организационной структуры предприятия……………….14

ПРИЛОЖЕНИЕ 1                                                                                          

ПРИЛОЖЕНИЕ 2                                                                                          

1. Вербальное описание процесса

В курсовой работе анализируется процесс определения рыночной стоимости земельных участков (сокращенно – процесса оценки ЗУ).

Процесс оценки ЗУ включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов стоимости ЗУ и оформление результатов оценки.

В соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001г. №519, процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:

1.  Заключение с Заказчиком договора об оценке. На данном этапе определяются предпосылки оценки, включающие в себя данные по дате, задаче и цели оценки, типу определяемой стоимости и выявлению намерений относительно использования в дальнейшем отчета об оценке. Составляется план оценки, с учетом видов проводимых работ, потребности в персонале и источников исходных данных.

2.  Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки является вторым этапом в процессе оценки и заключается в сборе и подтверждении той информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости имущества. Особое внимание уделяется личной инспекции имущества Оценщиком.

3.  Анализ рынка, к которому относится объект оценки, включает в себя сбор общих и специальных данных, относящихся к объекту и его окружению, а также анализ наиболее эффективного использования объекта оценки.

4.  Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценки и осуществление необходимых расчетов может быть разделен на следующие шаги: собственно выбор подхода к оценке или отказ от применения того или иного подхода, выбор метода оценки в рамках конкретного подхода и проведение расчетов по определению стоимости земельного участка и улучшений.

5.  Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта включает в себя определение величины весовых коэффициентов на основе анализа соответствия результатов оценки поставленным задаче и цели оценки, анализа полученных в ходе расчетов стоимостей  и анализа использованной информации. Окончательное заключение о стоимости может представлять собой не только единственное конкретное значение стоимости, но и некоторый интервал стоимостей или более сложные аналитические зависимости.

6.  Составление и передача Заказчику отчета об оценке подразумевает написание отчета, содержащего обоснованную и достоверную стоимость объекта оценки, в соответствии с действующими нормативными документами и стандартами, а также сдачу работ Заказчику с проведением, при необходимости, устных разъяснений.

Назначение оценки ЗУ может быть различным:

·  для залога при получении банковского кредита;

·  для купли-продажи;

·  для внесения в уставный капитал предприятия;

·  для разрешения имущественного спора;

·  для составления инвестиционного проекта;

·  для определения стартовой цены при проведении торгов;

·  для целей наследования и др.

2. Формирование иерархической структуры дерева целей

2.1. Отделение объекта от среды

Отделение объекта от среды осуществляется путем перечисления элементов системы, входов, выходов, то есть описывается взаимодействие со средой.

Действие среды может быть:

·  Дружественным;

·  Конкурентным;

·  Безразличным.

Элементы системы, ее входы и выходы, а также механизмы и управления представлены на диаграмме в Приложении 1.

На данной диаграмме видно, что действие среды на объект является дружественным – взаимодействие с Заказчиком. Конкурентное воздействие не показано на диаграмме, но такое воздействие идет от фирм-конкурентов, предоставляющих подобные услуги на рынке. Безразличной средой в данном случае является экологическая, так как на прямую организация, оказывающая услуги по оценке не влияет на нее.

Правительство РФ

Государственная Дума РФ

Министерство имущественных отношений

Схема взаимодействия объекта со средой представлена на рисунке 1.

 

Рис. 1. Выделение объекта из среды

Направление стрелок показывает направление движения информационного потока.

Сплошными стрелками показано взаимодействие с дружественными организациями, пунктирными – с конкурирующими.

2.2. Формирование обобщенной (глобальной) цели

Основной целью любой коммерческой организации является получение прибыли, поэтому процесс оценки ЗУ может рассматриваться как процесс, направленный именно на получение в конечном итоге оценочной организацией прибыли.

Основными направлениями развития организации являются следующие:

·  Удовлетворение потребностей клиентов;

·  Повышение профессионального уровня персонала (получение опыта работы, прохождение курсов повышения квалификации и т.д.);