Вместе с тем, суд отказал также и в удовлетворении встречного иска, поскольку обязанности плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты корреспондируется с правом последнего на получение такого содержания. И реализация такого субъективного права не может быть принудительно навязана извне получателю ренты, в том числе и судом[13].
Доверительный (фидуциарный) характер договора обусловливает существование правила, согласно которому отчуждение, сдача в залог, иное обременение объекта недвижимости, переданного в обеспечение пожизненного содержания, возможны только с предварительного согласия рентополучателя.
В ст. 602 ГК РФ указаны способы обеспечения потребностей получателя ренты. Основные из них - жилье, продукты питания, одежда и уход. Рассмотрим каждый из них более подробно.
Жилье, которое предоставлено для проживания получателю ренты, должно соответствовать требованиям, которые установлены жилищным законодательством. После заключения договора получатель ренты может оставаться проживать в своей недвижимости, которую он передал по договору ренты, в случае необходимости и по согласию получателя ренты ему может быть предоставлено другое жилье, даже меньшей площади, при наличии всех необходимых удобств, чтобы затем занять жилье большей площади[14].
Плательщиком ренты обеспечивается предоставление продуктов питания получателю ренты. Продукты должны отвечать всем необходимым нормам, учитывая местные традиции, обычаи и особенности рациона жителей данной местности. Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ, это необязательно должны быть деликатесы, но и не хлеб с молоком. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи.
Договором может быть предусмотрено предоставление одежды и обуви. Речь идет о необходимом минимуме, с учетом погодных особенностей.
Под уходом следует понимать помощь в приеме пищи, медицинском обслуживании и т.д. Медицинский уход включает в себя покупку лекарств, вызов врача на дом, организацию лечения в стационаре. Сторонами могут быть оговорены и другие услуги, предоставляемые получателю ренты. В договоре стороны могут предусмотреть оплату ритуальных услуг.
Денежная сумма, уплачиваемая за передаваемый объект недвижимости, устанавливается по соглашению сторон и может быть любой, к примеру, 20-40% от его рыночной стоимости, определенной на основании оценки. Получателю ренты выплачивается эта сумма в момент нотариального оформления договора. Он вправе распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению. Выплата суммы не снимает обязательств с плательщика ренты по пожизненному содержанию. Это дополнительная защита получателя ренты[15]. Услуги по содержанию оказываются плательщиком ренты лично. В случае необходимости и если получатель ренты не возражает, могут быть привлечены третьи лица, но оплачивать услуги третьих лиц должен плательщик ренты.
Как уже было сказано, по общему правилу, выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением предусматривает натуральную форму. Статья 603 ГК РФ допускает внесение изменений и замену предоставления в натуральной форме на другие варианты: если это предусмотрено в договоре, то возможна замена пожизненного содержания получателя ренты на периодические платежи в тех размерах, которые указаны в договоре; разовые выплаты таких платежей не допускаются, эти платежи должны выплачиваться периодически; оплата рентных платежей происходит до конца жизни получателя ренты.
Уплата рентных платежей вместо содержания, если в таковом получатель ренты не нуждался, не может служить основанием для расторжения договора. Так, например, между истцом и ответчиком заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого С. передал в собственность И.И.Н., указанный жилой дом и земельный участок, а ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу до конца его жизни содержание с иждивением в натуре - в виде обеспечения потребностей в жилище путем сохранения права пользования; обеспечения питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение необходимых лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.