Плательщик ренты по договору постоянной ренты имеет право выкупа постоянной ренты (ст. 592 ГК РФ) при условии, что письменное заявление о выкупе ренты предоставлено плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Данный срок может быть увеличен по соглашению сторон. Законом также предусмотрена возможность получателя ренты требовать выкупа постоянной ренты плательщиком ренты (ст. 593 ГК РФ). В случаях когда, плательщик ренты хочет ее выкупить или когда получатель ренты требует ее выкупа, необходимо определить выкупную цену ренты, эта цена может быть сразу установлена сторонами и включена в договор.
Пожизненная рента – устанавливается на срок жизни получателя ренты. Также возможно установление ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, под этим понимается обеспечение в жилье, питании, одежде и иные услуги, указанные в договоре.
Пожизненная рента может быть установлена только на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
Таким образом, договор пожизненной ренты - это срочный договор, обязательство выплаты пожизненной ренты по которому прекращается в связи со смертью получателя пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты может быть также многосторонним, т.е. предусматривать множественность на стороне получателей ренты. При этом не обязательно, чтобы все получатели ренты были собственниками передаваемого плательщику ренты. Множественность лиц на стороне получателя ренты возникает, в частности, когда получает ренту семья (члены семьи), доли которых в рентных платежах признаются равными[9]. Отступление от данного правила может быть предусмотрено в договоре пожизненной ренты, например, в пользу одного получателя ренты приходится ¾ рентных платежей, в пользу второго – ¼ доли в ренте. Вместе с тем, нужно учитывать положения семейного законодательства, в силу которого если получателями ренты являются супруги, все рентные платежи поступают в их совместную собственность, доли в которой признаются равными. Представляется, что иное в отношении ренты может быть предусмотрено не в самом договоре ренты, а в брачном договоре, заключаемом между супругами – получателями пожизненной ренты.
Соответственно, в случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к другим получателям пожизненной ренты в равных долях, если договором не установлено иное.
В договоре пожизненной ренты не допускается включать условие о том, что пожизненная рента выплачивается гражданину, который умер к моменту заключения договора пожизненное ренты.
Получатель ренты наделен правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым инициативно прекратить договор, оставшись при своем интересе (ст. 599 ГК РФ), у плательщика такого права нет. Основанием инициативного требования выкупа ее получателем является существенное нарушение договора со стороны ее плательщика.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданином, который является получателем ренты. Для заключения такого договора он передает свое недвижимое имущество, которое находится у него в собственности, в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется по договору осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица или лиц[10].
По природе права получателей ренты по рассматриваемому договору близки к правам сервитутного типа - личным сервитутам, они были известны еще римскому праву. Такие сервитуты (рабство вещи) назывались личными, предусматривали пользование выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью)[11]. По ГК РФ можно передавать в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением любое недвижимое имущество. Плательщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. В настоящее время ГК РФ не содержит требования, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Допускается заключение договора пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, у которого уже есть аналогичная недвижимость в собственности. Основным условием, которое указано в законе и является главным, остается то, что получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть гражданин России.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.