Соответственно, учитывая алеаторную природу договора ренты и ранее действовавшее законодательство, представляется, что первый из названных выше подходов имеет весьма твердую почву для существования. Между тем следует отметить, что признак алеаторности, который обусловил в некоторой степени выделение договора ренты среди иных отношений, не должен негативно сказываться на получателе ренты, в случае если тот переживет плательщика ренты. Так, если следовать данному подходу о прекращении договора ренты в связи со смертью плательщика, получатель ренты может оказаться на улице, если объектом договора выступает единственное недвижимое имущество (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью, формой рентных платежей и тем, что в данном случае заключение такого договора является жизненной необходимостью и иногда единственной возможностью улучшить материальное положение для получателя ренты.
Договор ренты предусматривает возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление бывшему собственнику периодического, постоянного денежного или иного содержания.
Рента подразумевает передачу имущества, предполагающее регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на переданное имущество. Данный договор рискован, поскольку связан с неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.
Договор ренты заключается между получателем ренты (лицо, передающее имущество) и плательщиком ренты (лицо, выплачивающее ренту, в обмен на полученное имущество). Данный договор относится к числу односторонне-обязывающих, поскольку после передачи имущества, у получателя ренты, остается только права, а у плательщика остаются только обязанности по оплате ренты, и нет никаких прав, исключением является право плательщика постоянной ренты на ее выкуп.
Договор ренты представляет собой как правило возмездную и многостороннюю сделку. При этом правовое содержание п. 1 ст. 583 ГК РФ не позволяет говорить о том, что на практике возможна выплаты ренты без встречного предоставления. Иными словами, без предоставления прав на земельный участок не возникнет у сторон прав и обязанностей в отношении рентных платежей. Сказанное подразумевает реальный характер договора ренты земельного участка.
Вне зависимости от вида договора ренты его предметом всегда выступает имущество, с одной стороны, и рентные платежи – с другой.
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
7. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. Документ утратил силу.
8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 7.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.