Среди споров, возникающих в связи с заключением и исполнением договора ренты, объектом которого является недвижимое имущество, наиболее распространенными являются две группы споров. Первая - споры, связанные с предъявлением получателями ренты исков о расторжении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) плательщиком ренты связанных с выплатой ренты обязательств на основании статей 599 и 605 ГК РФ. Вторая - споры, связанные с предъявлением получателем ренты (иными заинтересованными лицами) исков, связанных с признанием договора ренты недействительным и применением последствий его недействительности или признанием договора ренты ничтожным. Все названные иски рассматриваются районными судами в порядке искового производства по месту нахождения недвижимого имущества (объекта договора ренты). Подсудность по этой категории гражданских дел является в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исключительной и не может быть изменена соглашением сторон. Необходимо отметить, что несмотря на процессуальное равенство сторон, состязательность в гражданском процессе и необходимость для сторон доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, традиционно суды при рассмотрении исков, отнесенных как к первой, так и ко второй группе, придерживаются позиции защиты интересов социально более слабой стороны, которой является как правило получатель ренты. Важно отметить, что если плательщик ренты при заключении договора не осуществляет предпринимательскую деятельность, его ответственность за неисполнение обязательства по выплате ренты наступает при наличии его вины, отсутствие которой должен доказать плательщик ренты как лицо, нарушившее обязательство (п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ). В случае же, если при заключении договора ренты плательщик выступает как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, его ответственность наступает независимо от вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства и ограничена лишь действием непреодолимой силы, действие которой должен доказать плательщик ренты.
Постоянная рента – установление обязанности выплачивать ренту бессрочно.
Состав получателей постоянной ренты может меняться, поскольку этот договор не ограничен сроком. Поэтому права получателя могут передаваться по наследству другим лицам (п. 2 ст. 589 ГК РФ). Это означает, что если лицо заключило договор постоянной ренты и этим договором обременено имущество, то после смерти указанного лица права получателя ренты, передут к его наследнику, если в договоре не установлено иное.
Права получателя постоянной ренты по заключенному договору могут быть переданы иным лицам по правилам уступки права требования или в результате правопреемства (наследования, реорганизации). Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что обязанность по выплате ренты входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора постоянной ренты[8].
Рента по договору постоянной ренты выплачивается в денежной сумме, в размере, предусмотренной договором. Также по договоренности сторон рента, может быть выплачена предоставлением вещей, либо выполнением каких-либо работ и услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ или по соглашению сторон, на основании других критериев (ст. 590 ГК РФ).
Основной срок выплаты ренты по договору постоянной ренты - это окончание каждого календарного квартала. При этом «окончание» календарного квартала можно толковать достаточно широко. С одной стороны, можно применить общие положения ГК РФ о сроках, то есть окончания каждого календарного квартала - это 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря. Тем не менее в договоре постоянной ренты может быть установлена конкретная (иная) дата окончания квартала, до наступления которой должна быть выплачена рента, например, до 25 числа каждого последнего месяца квартала. Также в договоре постоянной ренты может быть указан и иной срок уплаты постоянной ренты, например, ежегодно или два раза в год с указанием конкретной даты.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.