Понятие, объекты, субъекты, предмет оценочной деятельности. Принципы оценки. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника, страница 8

2) часть стоимости рубля обесценивается за счет инфляции и в результате при расчете размера обесценивания денег – тоже необходимо учитывать фактор инфляции: . PV – текущая стоимость;  FV - известная в будущем сумма; i – процентная ставка (показывает уровень доходности); 1+i – возможность получения дохода; n – число периодов начисления процентов; r – уровень инфляции. Основное применение в финансовых вычислениях связано с процентными вычислениями, используются в методах доходного подхода: метод дисконтирования денежных потоков, метод прямой капитализации.

22.Процентные ставки. Понятие эквивалентных, номинальной и реальной процентных ставок.

Процент – это начисление на какую то сумму: -абсолютная величина, руб.; -относительная величина, %, доли, части. Процент – сотая доля числа. Во всех финансовых вычислениях используется долевое выражение от единицы. В течение финансового года начисления производятся по простому проценту. Простой процент – процент на сумму, который начисляется 1 раз в год. Сложный процент – это начисление по отношению к сумме с уже начисленными ранее процентами. Номинальная процентная ставка - годовая ставка процентов, исходя из которой определяется величина ставки, применяемая в каждом периоде при начислении сложных процентов несколько раз в году. Реальная процентная ставка — это такая процентная ставка в постоянных ценах (при отсутствии инфляции), которая обеспечивает кредитору такую же доходность от займа, что и номинальная процентная ставка при наличии инфляции. Эквивалентная процентная ставка отражает отношение начисленных за год процентов к среднегодовой сумме долга.

23. Операции наращения и дисконтирования. Понятие будущей и текущей (дисконтированной) стоимости.

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется временная оценка денежных потоков. Временная оценка денежных потоков основана на использовании шести функций сложного процента.

Операция наращения позволяет определить будущую стоимость суммы, которой располагает инвестор в настоящий момент, исходя из предполагаемой ставки дохода, срока накопления и периодичности начисления процентов.  БУДУЩАЯ стоимость – одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета будущей стоимости при известных текущей стоимости взноса, процентной ставке и числе периодов.   наращение, прямая функция (будущая стоимость). FV - будущая сумма; PV – известная текущая стоимость; i – процентная ставка (показывает уровень доходности); n – число периодов начисления процентов.

Операция дисконтирования позволяет определить настоящую стоимость суммы, если известна ее величина в будущем при данных периоде накопления и процентной ставке. Функция дисконтирования является обратной по отношению к функции наращения.  функция дисконтирования (текущая стоимость).  ТЕКУЩАЯ (дисконтированная) стоимость - одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета текущей стоимости, при известных текущей стоимости взноса, процентной ставке и числе периодов.

24. Шесть функций сложного процента. Аннуитеты.

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется временная оценка денежных потоков. Временная оценка денежных потоков основана на использовании шести функций сложного процента.  наращение, прямая функция (будущая стоимость) функция дисконтирования (текущая стоимость) будущая стоимость (аннуитет) текущая стоимость (аннуитет) FV - будущая сумма; PV – известная текущая стоимость; i – процентная ставка (показывает уровень доходности); n – число периодов начисления процентов; PMT – аннуитетный платеж. Аннуитет – денежный поток, в котором все суммы возникают не только через одинаковые промежутки времени, но и равновеличинные.

26. Нормализация финансовой отчетности в целях оценки.