Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: 1) рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства. 2) инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целей использования объекта оценки. Учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. 3) ликвидационная стоимость – определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитываются чрезвычайные обстоятельства. 4) кадастровая стоимость – определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
7. Теория и практика оценочной деятельности в России и за рубежом.
Потребность в оценке возникает при определенных обстоятельствах: 1) внешние потребности: при организации пред-я, слияниях, поглощениях, купле, продаже и пр.; 2) внутренние потребности: принятие всех крупных управленческих решений хозяйственной деятельности.
ОД возникла в Англии в 1862г. (оценка земельных участков)-подписана Хартия.
Конец 19 нач 20 века развитие АО – выпуск акций – зародились методы, приемы оценки акций. Осн способ – методы доходного подхода. Зарождается метод - сравнительной оценки. Вся методология оценки акций подходит к оценке бизнеса.
Практика оценки существовала в России до Октяборьского переворота 1917г., как и в других наиболее развитых в тот период странах. Однако как самостоятельная дисциплина она сформировалась в США в 30гг. 20в.
В России оценка возникла с момента перехода к рынку (с момента приватизации 1992г.), с перехода к рыночным отношениям. В сер 92г. возникла необходимость в переоценке имущества пред-я (коэф-я переоценка) так было до 97г. Все имущество выпускаемое на рынок было разбито на группы и определялась рыночная цена. В 92г. в России сформировалось общество оценщиков. Оно подключилось к международным обществам оценки в качестве наблюдателей – получили доступ к международным стандартам оценки. В 1995г. российское общество оценщиков наработало несколько видов стандартов оценки для российской экономики.
8. ФЗ РФ «Об ОД в РФ».
ОД осуществляется в соответствии с международными договорами РФ и ФЗ «Об ОД», а также другими ФЗ и др. нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении ОД.
ФЗ определяет правовые основы регулирования ОД в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физ и юр лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
ФЗ «Об ОД» разбит на 4 части: 1-общие положения; 2-основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления; 3-регулирование оценочной деятельности; 4-заключительные положения. 26 статей.
9. Правовые основы саморегулируемых профессиональных объединений оценщиков.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.