4. Принципы оценки. Принципы, обусловленные действием рыночной среды.
На стоимость имущества влияет значительное количество факторов. Принципы оценки позволяют учесть наиболее значимые из них, отражая тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений.
Основные принципы оценки можно выделить в четыре группы: основанные на представлениях собственника; связанные с эксплуатацией собственности; обусловленные действием рыночной среды; принципы наиболее эффективного использования.
К третей группе относят: 1) принцип внешних изменений: стоимость пред-я, его имущества зависит от состояния внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране (отмена налоговых льгот повлечет за собой снижение стоимости предприятия; нестабильная политическая ситуация может негативно отразиться на стоимости бизнеса). 2) принцип конкуренции: рыночные цены устанавливаются на определенном уровне с учетом конкуренции. Если в каком то районе конкуренция сильна, то строительство еще одного магазина или офисного здания может оказаться убыточным. Если отрасль, в которой действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то она привлекает капиталы, т.к. в нее пытаются проникнуть и другие предприниматели. При оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем. 3) принцип спроса и предложения: основан на определении стоимости объекта соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости. На спрос и предложение воздействуют такие факторы, как уровень доходов, изменение численности и вкусов населения, величина налогов, доступность финансовых ресурсов, величина кредитной ставки и т.д. 4) принцип соответствия: если предприятие соответствует стандартам, предпочитаемым в данное время в конкретной местности, то цена будет приближена к среднерыночным значениям. Учитывается, в какой степени архитектурный стиль, уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают потребностям и ожиданиям рынка. 5) принцип экономического разделения: имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта. Разделение прав: - физическое-разделение прав на использование воздушным пространством, поверхностным участком земли и недрами; - по времени владения-различные виды аренды, пожизненное владение, будущие имущественные права; -по видам имущественных прав-совместная аренда, партнерство, опцион…; -по правам кредитора вступить во владение пред-ем-закладые, залоги, судебные залоги, участие в капитале. Производственное помещение, например, можно продать вместе, а можно отдельно от имеющегося оборудования.
5. Принципы оценки. Принцип наиболее эффективного использования.
На стоимость имущества влияет значительное количество факторов. Принципы оценки позволяют учесть наиболее значимые из них, отражая тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений.
Основные принципы оценки можно выделить в четыре группы: основанные на представлениях собственника; связанные с эксплуатацией собственности; обусловленные действием рыночной среды; принципы наиболее эффективного использования.
Этот принцип основан на учете возможных способов использования имущества в зависимости от условий рыночной среды. В процессе определения стоимости бизнеса названный принцип применяется для оценки в целях реструктуризации. Результаты анализа лучшего и наиболее эффективного использования учитываются при определении стоимости имущества, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных проектов. При определении стоимости бизнеса принцип применяется, если оценка проводится в целях инвестирования, реструктуризации, разработки плана развития. Если же цель оценки – расчет стоимости действующего предприятия без учета возможных изменений, то данный принцип не применяется.
6. Цель оценки и виды стоимости.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.